УТВЕРЖДЕН
общим собранием членов
ТСН «Петровские скалы»,
протокол № 1 от «14 декабря 2014 г.
УСТАВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
Настоящий Устав товарищества собственников недвижимости «Петровские скалы», именуемого в дальнейшем «Товарищество», принят в связи с приведением учредительных документов садоводческого товарищества «Петровские скалы» на основании Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города Федерального значения Севастополя» от 21.03.2014г., в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ и Федеральными законами от 5 мая 2014 г.: №124ФЗ, № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации.
Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы» создан в результате преобразования садоводческого товарищества «Петровские скалы», зарегистрированного за идентификационным кодом 23895413, осуществляющим свою деятельность на территории Перовского сельского совета Симферопольского района Республики Крым на земельном участке общей площадью 31,7 га, предоставленному в постоянное бессрочное пользование по решению Крымского областного Совета народных депутатов за № 274 от 19.07.1989г., и является правопреемником всех его прав и обязанностей.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан — собственников и пользователей недвижимости (жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Адрес местонахождения исполнительного органа: РФ, Республика Крым, г.Симферополь, ул.Первомайская, дом № 3, кв.12
1.3 Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
полное — Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы»;
краткое — ТСН «Петровские скалы».
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7.Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и имеет следующие правомочия:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
— создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или несколько многоквартирных домов, жилые дома, дачные дома, садоводческие, огороднические или дачные земельные участки и т.п.).
Основными целями деятельности Товарищества являются:
- обеспечение совместного использования общего имущества;
- содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;
- финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций;
- оформление прав на объекты недвижимости;
- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
- содержание и благоустройство прилегающей территории;
- текущий или капитальный ремонт общего имущества;
- строительство и реконструкция объектов недвижимости;
- ведение реестра собственников и пользователей недвижимости;
- 10)товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.2. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права в рамках специальной правоспособности некоммерческой организации;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
- заключать, изменять и расторгать договоры и иные сделки в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом порядке;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов;
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и (или) пользователей недвижимости, Товарищество также вправе:
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке реконструировать часть общего имущества;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
- 4)страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками и (или) пользователями недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, возмещение причинённых убытков.
3.4. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- осуществлять управление общим имуществом;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками и (или) пользователями недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников и (или) пользователей недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками и (или) пользователей недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников и (или) пользователей недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
- вести реестр членов Товарищества, содержащий сведения позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.
4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА ИЗ НЕГО; ВЗНОСЫ
4.1. Членство в Товариществе возникает у собственника и (или) пользователя недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество.
4.2. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.
4.3. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов данного Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Лица, приобретающие недвижимость на территории где образовано данное Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности(пользования) на недвижимость.
4.4. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.5. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость.
4.6. Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 4.3 данного Устава, и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении.
4.7. При вступлении в Товарищество собственник и (или) пользователь недвижимости в момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания.
4.8. Члены Товарищества своевременно вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.9. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.10. При смерти гражданина — члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности и (или) пользования на указанное имущество и подачи заявления.
4.11. Члены Товарищества обладают равными правами и несут равные обязанности. В случае если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.
4.12. Действующие члены Садоводческого товарищества «Петровские скалы» считаются принятыми в Товарищество с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены на основании личного заявления претендента и утверждаются на ближайшем общем собрании членов Товарищества. Заявление подается в правление Товарищества. Заявитель уплачивает членский и вступительный взносы. Наследники умершего члена Товарищества освобождаются от уплаты вступительного взноса. Вновь принимаемый в члены Товарищества в своем заявлении принимает обязательство строго соблюдать требования данного Устава.
4.13. Общее собрание членов Товарищества не вправе отказать в приеме в состав членов Товарищества при наличии у заявителя законных оснований. Отказ общего собрания членов Товарищества в принятии гражданина-заявителя в члены Товарищества может быть обжаловано заявителем в суд.
4.14. Каждому вновь принятому члену Товарищества правление Товарищества в месячный срок выдает решение о приеме в члены Товарищества (заверенная выписка из протокола общего собрания членов Товарищества) под роспись, а также в течение трех месяцев выдает членскую книжку.
Форма членской книжки утверждается правлением Товарищества. В членской книжке указываются ФИО члена Товарищества, его паспортные данные, основание и дата возникновения членства в Товарищества, сведения о земельном участке, дающим право на членство в Товарищества, а также информация о произведенных членом Товарищества платежах, в том числе вступительном, целевых и членских взносах. Членская книжка заверяется подписью председателя правления Товарищества и печатью Товарищества.
4.15. Собственники земельных участков, право собственности, на которые получено
на основе договора купли-продажи, дарения, обмена, в наследство, по решению суда и другим законным основаниям, обязаны в течении месяца с момента оформления права собственности вступить в члены Товарищества в соответствии с нормами данного Устава.
4.16. Заявление о выходе из состава членов Товарищества может быть подано правлению в письменной форме.
4.17. Гражданин может быть исключен из состава членов Товарищества решением общего собрания его членов за неоднократные и грубые нарушения Устава, за материальный ущерб, нанесенный Товариществу, в случаях, если он систематически нарушает свои обязанности члена Товарищества, а также в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
4.18. Правление Товарищества извещает подлежащего исключению члена Товарищества о внесении в повестку дня очередного общего собрания членов Товарищества вопроса о его исключении и предлагает ему явиться на Общее собрание. Такое извещение подлежащего исключению члена Товарищества происходит в письменной форме (под роспись получателя или заказным почтовым отправлением) не позднее, чем за 14 дней до даты проведения общего собрания членов Товарищества, в повестку дня которого включен вопрос об его исключении.
В случае неявки на Общее собрание членов Товарищества гражданина, подлежащего исключению из Товарищества и извещенного надлежащим способом, такое Общее собрание вправе обсудить и принять решение об исключении без присутствия исключаемого Гражданина. Решение об исключении из состава членов Товарищества в недельный срок в письменном виде (заверенная выписка из протокола общего собрания членов Товарищества) выдается исключенному лицу под роспись или направляется заказным почтовым отправлением. Решение об исключении может быть обжаловано в судебном порядке.
4.19. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.
5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество.
5.2. Финансовые средства Товарищества состоят из:
- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
- 3)иных источников, не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом.
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества в соответствии с финансовым планом Товарищества.
5.5. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
5.6. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
5.7. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.8. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
5.9. Неделимый фонд Товарищества образуют:
— земли общего пользования в размере согласно кадастровой карты;
— объекты социально-бытовой инфраструктуры общего пользования, приобретенные (созданные) на общие средства членов Товарищества;
— резервный фонд Товарищества.
Неделимый фонд Товарищества не подлежит разделу между членами Товарищества в случае выхода из Товарищества по своей воле или при исключении.
5.10. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.
5.11. В Товариществе с его членов взимаются следующие виды взносов: вступительные взносы, членские взносы и целевые взносы. Размер и сроки уплаты каждого вида взносов утверждаются общим собранием членов Товарищества. Размер целевых взносов определяется на основании утвержденного общим собранием годового плана работ, и вносятся в сроки, утверждённые Правлением.
5.12. Вступительные взносы — денежные средства, вносимые претендентами при вступлении в члены Товарищества. Расходуются на:
— организационные расходы, связанные с оформлением документации (изготовление и заполнение членской книжки, проверка прав на земельный участок, оформление другой документации, связанной со вступлением в Товарищество и т.п.),
— на формирование резервного фонда на случай форс-мажорных обстоятельств – аварий сетей электро- и водоснабжения, стихийных бедствий, срочных ремонтных работ на объектах имущества Товарищества.
Вступительный взнос вносится одновременно с подачей в правление заявления о приеме в члены Товарищества. Гражданин, не внесший в установленном порядке вступительный взнос, не принимается членом Товарищества. В случае отказа общего собрания принять заявителя в члены Товарищества вступительный взнос возвращается.
5.13. Членские взносы — денежные средства, периодически вносимые членами Товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества (эксплуатационные расходы на имущество общего пользования, текущий ремонт такого имущества, оплата коммунальных услуг, оказываемых Товариществу в целом, организационные расходы, расходы на уплату налогов, разного рода регистрационных сборов и пошлин, взимаемых с Товарищества в целом, членские взносы в ассоциации, в которых состоит Товарищество, страховые взносы, содержание оплату услуг связи и т.п.). Членские взносы вносятся с периодичностью, определяемой общим собранием. Размер членских взносов устанавливает общим собранием по предложению правления.
5.14. Целевые взносы — денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание и восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция) имеющихся объектов общего пользования, улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения и т.п.) объекта. Целевые взносы вносятся наличными деньгами в кассу Товарищества либо иным законным способом.
Целевые взносы устанавливаются на основании утвержденного общим собранием членов Товарищества годового плана работ и оплачиваются в размере и в сроки, утвержденные таким собранием по соответствующим сметам.
5.15. Внесение взносов в денежной форме подтверждается следующими документами: приходным кассовым ордером; квитанцией к приходному кассовому ордеру, удостоверенной круглой печатью Товарищества; платежным документом банка; записью в членской книжке, заверенной должностным лицом Товарищества. Датой внесения взноса считается дата оформления приходного кассового ордера или дата проводки банком соответствующего платежного документа.
5.16. В каждом конкретном случае решение о расходовании любой суммы из Резервного фонда, целевых, и членских взносов утверждается на заседании правления и с оформлением соответствующего протокола.
5.17. За нарушение обязательств по внесению установленных взносов член Товарищества несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом, а также могут быть к нему применены штрафные санкции. Размер штрафов утверждает общее собрание по представлению правления.
Штрафы, налагаемые Правлением на членов Товарищества за действия, наносящие убыток Товариществу, используются на формирование Резервного фонда.
5.18. В случае длительного отсутствия члена Товарищества (командировка, выезд за рубеж и т.д.), такой член Товарищества обязан заранее внести взносы за весь период своего отсутствия и письменно предупредить о своем отсутствии.
5.19. Гражданами, ведущими садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, платежи по договорам о пользовании имуществом общего пользования вносят в кассу Товарищества наличными деньгами в сроки, предусмотренные условиями договоров. Кассир выдает внесшему плату квитанцию к приходному кассовому ордеру, оформленную в соответствии с требованиями порядка ведения кассовых операций в РФ.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.
5.20. В случае неисполнения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, требовать полного возмещения причиненных убытков в установленном законом порядке, в том числе судебном.
6. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
6.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
6.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
6.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
6.1.6. Обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов Товарищества, а также решений правления Товарищества и иных органов Товарищества.
6.1.7. Пользоваться, владеть, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
6.1.8. Присутствовать на заседаниях Правления Товарищества по предварительному согласованию.
6.1.9. Осуществлять права на Имущество общего пользования Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом.
6.1.10. Защищать всеми законными способами и методами своё имущество.
6.1.11. Осуществлять в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарными, противопожарными и другими, установленными законодательством требованиями, строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных построек на земельном участке.
6.1.12. Выходить из состава членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке осуществления прав на имущество общего пользования Товарищества в порядке, установленном общим собранием членов Товарищества.
6.1.13. При ликвидации Товарищества получать причитающуюся долю имущества общего пользования.
6.1.14. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
6.2. Права члена Товарищества у собственников и (или) пользователей возникают с момента вступления в члены Товарищества.
6.3. Права граждан не являющихся членами Товарищества собственников недвижимости:
6.3.1. Граждане не являющиеся членами Товарищества имеют право предъявлять требования к Товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
6.3.2. Граждане не являющиеся членами Товарищества собственники недвижимости имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
3) технической документацией Товарищества, и иными связанными с управлением имуществом товарищества;
4) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества, касающихся непосредственно его прав и обязанностей.
7. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества обязан:
— содержать находящуюся в его собственности и (или) пользовании недвижимость в надлежащем состоянии;
— использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников и (или) пользователей недвижимости по пользованию данными объектами;
— выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
— нести ответственность за нарушение обязательств по внесению членских взносов;
— участвовать в деятельности Товарищества, в том числе в общих собраниях членов Товарищества, лично либо через своего полномочного представителя;
— принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в установленном размере.
— обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным лицам к приборам учёта и объектам общей собственности, расположенных в границах его земельного участка.
— устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов товарищества либо общему имуществу Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися его недвижимостью.
— не нарушать права других членов Товарищества и собственников недвижимости имеющих земельные участки на территории Товарищества;
— соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;
— участвовать в работах по благоустройству территории, строительству и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержанию чистоты на территории Товарищества.
— складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
— своевременно (в течение 3-х месяцев с момента смены места жительства) сообщать Правлению о факте изменения места жительства (с соответствующей отметкой в учетной карточке и членской книжке), а также соблюдать иные установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом требования.
7.2. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
7.3. Основаниями для исключения из членов Товарищества могут быть:
— неуплата членских взносов на протяжении 2-х лет;
— неуплата целевых взносов и иных обязательных платежей, установленных для членов Товарищества;
— самовольный захват земель за пределами своего земельного участка, в том числе проезжей части и обочины дорог;
— самовольная передача земельного участка, находящегося в пользовании (аренде) полностью или частично другим лицам без письменного уведомления товарищества;
— систематические нарушения правил внутреннего распорядка Товарищества;
— совершение противоправных действий, препятствующих исполнению задач Товарищества, его органов управления и должностных лиц;
— иные грубые нарушения Устава, правил внутреннего распорядка, нанесшие вред Товариществу.
7.4. На собственника и (или) пользователя подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не утвержденного общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия его в органах управления, права голоса в принятии решений на общих собраниях и распоряжения имуществом общего пользования. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и(или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Органами управления Товарищества являются Общее Собрание его членов, Правление Товарищества, Председатель Правления.
8.2. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием.
8.3. Учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение бухгалтерского и налогового учёта организуется правлением Товарищества и возлагается на бухгалтера, принимаемого на работу в Товарищество по трудовому договору или договору гражданско-правового характера. Бухгалтер не может быть членом Товарищества.
8.4. Ведение делопроизводства в Товариществе организует его правление. Правление избирает секретаря, отвечающего за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации (документа на право пользования земельным участком Товарищества, Генерального плана Товарищества со всеми согласованными и входящими документами, всех редакций Устава Товарищества, страховых полисов, других документов, предусмотренных законодательством и Уставом). Правление ведет список (картотеку) членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков, личных сведений об их владельцах, домашних адресов, контактных телефонов, данных о документах на право пользования землей, а также, по желанию садоводов, состава их семей, номеров личных транспортных средств и, возможно, других сведений.
8.5. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председатель, секретарь и все члены рабочего президиума такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Товарищества, подписывает председатель правления или заместитель председателя правления, либо соответственно председатель ревизионной комиссии и все члены правления (комиссий) присутствующие на данном заседании; протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах постоянно.
Копии протокола общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии Товарищества, заверенные выписки из данных протоколов предоставляются для ознакомления членам Товарищества.
9. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.2. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;
2) принятие и изменение устава Товарищества;
3) определение порядка приема в состав членов Товарищества и исключения из числа его членов, кроме случаев, когда такой порядок определен законом;
4) избрание членов Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
5) утверждение годовых отчетов и бухгалтерских балансов Товарищества, если уставом Товарищества в соответствии с законом оно не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов Товарищества;
6) принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц;
7) принятие решений об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов и открытии представительств Товарищества;
8) принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
9) избрание ревизионной комиссии товарищества.
10) установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;
11) утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
12) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
13) утверждение годового плана работ, отчета о выполнении такого плана;
14) утверждение отчётов об исполнении смет доходов и расходов Товарищества;
15) утверждение годового отчета о деятельности Правления Товарищества;
16) рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии Товарищества;
17) принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества.
18) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами товарищества, которым земельные участки предоставляются в соответствии с статьёй 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;
19) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами.
9.3. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать все вопросы, касающиеся деятельности Товарищества.
9.4. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества размещается на официальном сайте товарищества, досках объявления, в СМИ не позднее 14 дней с указанием времени начала, регистрации и места проведения, повестки дня собрания.
9.5. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.6. Товарищество в праве проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных(делегатов) с нормой представительства не менее чем один уполномоченный (делегат) от пяти членов товарищества. Такие собрания правомочны решать все вопросы жизнедеятельности товарищества, кроме вопросов, связанных с ликвидацией товарищества, его реорганизацией, изменением формы собственности. Решение на таких собраниях решаются принятыми, если за них проголосовало не менее чем 75% уполномоченных (делегатов). Уполномоченные(делегаты) избираются на уличных собраниях, с составлением соответствующих протоколов, которые заверяются председателем Правления и хранятся в Правлении. Срок полномочий уполномоченных(делегатов) – 2 года.
9.7. Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 6, 7, 8, пункта 9.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.8. Общее собрание членов Товарищества открывает Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание открывает один из членов Правления Товарищества.
9.9.Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным.
Внеочередное общее собрание членов Товарищества проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии Товарищества, органа местного самоуправления, а также по предложению не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. В требовании или предложении о проведении внеочередного общего собрания должны быть указаны дата подачи его в правление и содержание выносимых на обсуждение вопросов. Указанные вопросы должны входить в компетенцию Товарищества и не противоречить Уставу и законодательству. Требование ревизионной комиссии должно быть подписано большинством ее членов.
Предложение группы членов Товарищества должно быть подписано не менее чем одной пятой общего числа членов, причем кроме подписей должны быть разборчиво указаны фамилии и номера участков, подписавших предложение членов Товарищества.
Правление Товарищества обязано в течение семи дней со дня получения предложения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении.
Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества в случае, если не соблюден установленный Уставом Товарищества порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.
В случае принятия правлением Товарищества решения о проведении внеочередного общего собрания его членов указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Товарищества приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Товарищества или членов Товарищества либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания, о причинах отказа.
Отказ правления Товарищества в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества ревизионная комиссия, члены Товарищества, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде.
9.10. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны, быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Товарищества. Каждый член Товарищества имеет на Общем собрании Товарищества один голос, независимо от количества земельных участков, принадлежащих ему.
9.11. Общие собрания членов Товарищества являются открытыми. Граждане, имеющие право на членство в Товариществе, но не являющиеся его членами, могут принять участие в деятельности Общего собрания членов Товарищества без права голоса по вопросам, касающихся деятельности Товарищества.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление Товарищества избирается Общим собранием на 2 (два) года посредством прямого открытого голосования из числа лично присутствующих на таком Собрании. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается Общим собранием членов Товарищества. В составе правления Товарищества не могут одновременно находится лица, состоящие в родстве или свойстве.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. Членом Правления Товарищества не может являться член ревизионной комиссии Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.
10.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в месяц по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
10.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует больше пятидесяти процентов членов Правления Товарищества.
Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено настоящим Уставом.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем Правления Товарищества, секретарем заседания Правления Товарищества и всеми членами правления присутствующими на этом заседании.
10.8. В обязанности Правления Товарищества входят:
— обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;
— контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
— составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
— практические выполнение решений общего собрания членов Товарищества;
— принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Товарищества или об отказе в его проведении;
— управление общим имуществом;
— наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
— заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества;
— ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
— созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
— организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов;
— организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
— совершение от имени Товарищества сделок;
— рассмотрение заявлений членов Товарищества;
— подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Товарищества;
— применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к членам Товарищества, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или правления, указания должностных лиц Товарищества, изданных в пределах их компетенции;
— заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, собственниками земельных участков на территории Товарищества, о пользовании имуществом общего пользования;
— принимает решение об исключении из состава правления членов правления систематически не принимающих участие в его работе, с последующим введением иных лиц на его место взамен выбывших и с последующим утверждением на общем собрании.
— временно отстраняет председателя Правления от исполнения обязанностей в случае, когда его действия или бездействие могут привести к негативным последствиям для Товарищества, или принести ему вред или убытки с проведением внеочередного общего собрания для рассмотрения ситуации. Данное решение может быть принято не менее 2/3 состава Правления;
— выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания его членов.
10.9. Решения правления Товарищества, доводятся до сведения членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия указанных решений посредством размещения выписки постановляющей части решения на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества или иным общедоступным путем.
10.10. Работа членов Правления является исключительно работой на общественных началах. Категорически запрещается любая оплата, как денежная, так и иная компенсация, связанная с такой деятельностью.
10.11. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.12. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.
10.13. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
— подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества;
— разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда;
— утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
— председательствует на заседаниях правления;
— имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Товарищества;
— подписывает другие документы от имени Товарищества и протоколы заседания правления;
— выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
— обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества;
— осуществляет представительство от имени Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
— рассматривает заявления членов Товарищества.
10.14. Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества. Председатель правления вправе указывать членам Товарищества, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава Товарищества, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и правления Товарищества.
В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель председателя правления, избираемый из числа членов правления на его заседании. Председатель выдает своему заместителю соответствующую доверенность.
10.15. Для обеспечения оплаты труда председателя Товарищества, между Товариществом и председателем заключается договор или трудовое соглашение согласно действующему законодательству Российской Федерации. Председатель Товарищества не имеет права занимать какие-либо другие оплачиваемые должности в Товариществе, в том числе и на договорной основе.
10.16. Правление Товарищества и его председатель при осуществлении своих полномочий должны действовать в интересах Товарищества и его членов, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно, придерживаться норм толерантности и демократии.
10.17. Правление Товарищества и его председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу или его членам могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
10.18. Председатель правления Товарищества отвечает за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов Общих собраний членов Товарищества и заседаний правления Товарищества, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной законодательством и настоящим Уставом.
11. РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера, электрика и других рабочих и специалистов.
11.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов Товарищества. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.
11.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества в составе не менее чем трех человек на срок не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества, Председатель Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия подотчетная общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
12.2. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;
2) отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
3) докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества;
4) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
5) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
6) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
7) проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
8) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.
12.4. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее Собрание членов Товарищества.
13. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
13.1. Гражданин, владеющий садовым земельным участком в границах Товарищества, имеет право вести садоводство в индивидуальном порядке. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, становится добровольно вышедший, либо исключенный из членов Товарищества гражданин; гражданин, получивший право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием в члены Товарищества.
13.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества исключительно за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном настоящим Уставом.
Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения его правления, либо общего собрания его членов, об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
13.3. Председатель правления от имени Товарищества заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Гражданин, отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
13.4. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества. Размер платы определяется в этом случае равным сумме взносов членов Товарищества. Сроки внесения платы по договору и размер пеней определяются договором.
13.5. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищество на основании решения правления, либо общего собрания, граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.
13.6. Договор должен предусматривать возложение на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества.
В договоре может быть предусмотрено право гражданина на присутствие на общих собраниях Товарищества.
14. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе — «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом
14.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества или членами его семьи или гостями правление, председатель правления, член правления, а в вопросах финансовой дисциплины – казначей (кассир-бухгалтер) вправе объявить члену Товарищества замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.
14.3. За существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других садоводов, правление Товарищества вправе объявить члену Товарищества общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов Товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде.
14.4. За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам Товарищества или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.
14.5. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о лишении члена Товарищества(а также гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке), допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Товарищества и обеспечить действенность запрета на пользование другим имуществом общего пользования. Информация о принятом; решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.
14.6. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания.
15. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В АССОЦИАЦИИ ( СОЮЗЫ)
15.1. Товарищество может по решению Общего собрания членов Товарищества добровольно вступать в ассоциации (союзы) садоводческих и других некоммерческих объединений на территории Республики Крым и Российской Федерации согласно уставным требованиям этих объединений.
16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания членов Товарищества и в порядке, который установлен Гражданским Кодексом Российской Федерации, и другими федеральными законами.
16.1.1. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.
16.1.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
16.1.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
16.1.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав.
16.1.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых объединений.
16.1.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизовываемого Товарищества перед его кредиторами.
16.1.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
16.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
16.2.1. При ликвидации Товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов и граждан, имевших право на членство в Товариществе, на земельные участки и другое недвижимое имущество, в том числе на Имущество общего пользования.
16.2.2. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества пропорционально их доле участия в Товариществе.
При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества Товарищества в нее включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
16.2.3. Общее собрание членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации Товарищества.
16.2.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
16.2.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
16.2.6. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а такое Товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
16.2.7. Общее собрание собственников и (или) пользователей недвижимости обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников и (или) пользователей недвижимости.
16.3. Распоряжение земельным участком Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ.
Выплата средств кредиторам Товарищества производится ликвидационной комиссией в порядке очередности, установленной Гражданским кодексом РФ, и в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждает общее собрание членов Товарищества либо принявший решение о ликвидации Товарищества орган по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.
Документы и бухгалтерская отчетность Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.
17. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
По всем вопросам, не нашедшим своего отражения в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущим иметь принципиальное значение для Товарищества и его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов, Товарищество и его члены должны руководствоваться положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации и иных нормативных актов РФ, применимых к деятельности Товарищества, в частности, положениями норм Федерального закона РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и Федерального закона от 5 мая 2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».