ПРОТОКОЛ
Внеочередного общего собрания членов ТСН «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ» в форме делегатской конференции
25 ноября 2018 г.
Симферопольский район, РК
Место проведения собрания: актовый зал СОШ №28 по адресу г. Симферополь, ул. Беспалова, 79.
Принимало участие в собрании: 115 чел.
Членов товарищества согласно регистрационным данным: 525 чел.
Начало собрания: в 11 час.14мин.
Окончание собрания: 13час.03мин.
Приглашённые: генеральный директор ООО «Модем-Эксперт» Е.В.Сорин
Для ведения собрания и протокола к нему собранием избраны:
председателем собрания — заместитель председателя правления ТСН «Петровские скалы» Мельников О.И.,
секретарем – член Правления ТСН «Петровские скалы» Климашевская С.Н.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
- О текущих вопросах межевания территории и зем.участков (док.Е.Сорин)
- О вступлении в силу нового закона о садоводческих объединениях (док. О.Рыжих)
- О реализации проекта дополнительной электрификации
- О завершении реализации проекта водоснабжения(о договоре с потребителями)
- О ремонте дорог (ул.Лунная)
- Разное.
По первому вопросу повестки дня.
Е.В.Сорин – генеральный директор ООО «Модем-Эксперт» выступил с информацией о текущей работе по подготовке проекта межевания территории. Здесь было отмечено, что весь процесс затягивается по причине МИЗО(министерства земельных и имущественных отношений). На данный момент готовится к согласованию схема размещения земельного участка, по которому утверждены общие границы и площади. Схема отправлена на дороботку по вычленению земельной площади, находящаяся в собственности у членов товарищества. Ориентировочно это будет около 20-25 га в собственности. Сроки действия закона, который ограничивает приватизационный период завершается, но скорее всего он будет продлён и мы на это рассчитываем. Что касается работ по подготовке межевых планов, мы выполняем работы по мере поступления документов и разрешения кадастровым центром их регистрации для того, чтобы мы могли развязывать ситуации с наложением. Все у кого будут членские книжки, государство будет решать, давать в аренду или безвозмездное пользование.
Попадопуло О. – член товарищества: для оформления частной собственности нужны ли российские документы?
Е.В.Сорин: «всё собираем воедино. В период Украинского управления допущены были серьёзные ошибки, которые исправляются даже в судебном порядке. Некоторые вопросы о наложении участков решаются в комиссии Госкомрегистра.
Гербер В.Г. – член товарищества: «У меня есть только членская книжка на земельный участок, в какие сроки я получу право собственности?»
Е.В.Сорин: «всё будет зависеть от того, когда будет зарегистрирован проект межевания территории. Тогда вы по дорожной карте сможете написать заявление в МИЗО и получить Решение о вновь создающемся объекте права собственности, согласно условного номера земельного участка, закреплённого за Вами в данном проекте».
Ганиев Ш.С. задал вопрос Сорину Е.В. «как быть с участками за которые не сдали деньги на уточнение границ собственных участков?»
Е.В.Сорин: «пусть дадут хотя бы документы»
Ганиев Ш.С. «На сегодняшний день оплатили за изготовление межевых планов 429 человек. Готовы по акту выполненных работ 179. 30 человек не сдали на проект межевания территории». Такие как Княгницкая, Салихов, Марковские, которые получили межевые планы, но не идут регистрировать их, из-за них страдают другие члены товарищества, которые не могут зарегистрировать уточнённые границы.
ПОСТАНОВИЛИ по 1-му вопросу, пункт 1:
- Обязать всех членов ТСН «Петровские скалы» ускорить процесс межевания, оплаты и сдачи документов.
- Провести ещё раз разъяснительную работу по вопросу своевременной регистрации, после получения межевого плана с электронным носителем.
Голосовали «За» — единогласно
По второму вопросу повестки дня.
Рыжих О.В. –юристконсульт ТСН «Петровские скалы выступила с информацией по нововведениям в Законе 217, который вступает в силу с 1 января 2019г.
«С вступление в силу этого закона у садоводов появятся новые возможности упрощённой процедуры признания дома жилым и регистрации в нём жителей. Кроме того, Рыжих отметила, что согласно новому закону 217 общие собрания будут проводиться на основании большинства, т.е. 50%+1. Форма делегатских конференций отменяется. Председатель будет избираться сроком на 5 лет. Вступительные взносы отменяются. Только членские взносы будут. Оплата членских и целевых взносов обязательна безналичным расчётом. Но вступительные взносы можно заменить на целевой взнос с обоснованием расходов. А также вводится понятие «земельные участки общего пользования и объекты общего пользования. А также списочный состав членов товарищества утверждается Общим Собранием. Ввиду сложности сбора нужного кворума, можно использовать очно-заочные бюллетени. Кроме того, несмотря на имеющиеся сети водовода, все скважины, находящиеся на территолрии частной собственности подлежат регистрации. По купле-продаже членство сразу же упраздняется. То есть члену товарищества, который продал участок, необязательно писать заявление об исключении. Также каждый собственник несёт ответственность за свои персональные данные, которые должны быть зафиксированы в реестре членов товарищества в Правлении. Дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, а для летних построек до 31 декабря 2020года. Если кто-то собирается строить дом, нужно уведомить Администрацию Перовского сельского поселения о начале строительства. Если администрация не ответила на такое уведомление, значит это убудет считаться узаконенным. Также об окончании строительства нужно уведомить орган местного самоуправления(администрацию Перово)
При строительстве дома не забывать о соблюдении норм строительства(от границы 3 метра), норма для септика 8 метров, для деревьев от 1м.до3м.
Усеинов З. – член товарищества. «Если у меня фундамент стоит в метре от границы участка, то как быть?»
Рыжих О.В. – ответ – «фундамент это не постройка. Если вы успеете до 1 марта 2020 года сдать в эксплуатацию, то можно».
Аджасанова А. – член товарищества. «Нежилое как можно сделать жилым». После 1 января 2019 года подать заявление на изменение в кад. учёте назначение».
ПОСТАНОВИЛИ по 2-му вопросу:
- Принять к сведению информацию Рыжих Оксаны Витальевны.
- Начать работу по подготовке изменений в Устав ТСН и рассмотреть их на следующем собрании.
Голосовали «За» — единогласно
По третьему вопросу повестки дня.
Мельников О.И. – Поскольку те товарищи, которые хотели подключиться по 861 постановлению не получили электричества, нами принято решение помочь этим членам ТСН Правление встало перед задачей подключить людей, нуждающихся в электроэнергии и в связи с этим провели встречу с руководством ГУП РК «Крымэнерго» и достигли договорённости об обоюдном участии. Низкую сторону за счёт товарищества, высокую сторону(ТП) – за счёт сетевой организации.
Ганиев Ш.С. – председатель Правления. По требованию инициативной группы, возглавляемой членом Правления Бычковой В.Ю. были получены ТУ по предварительным решениям с руководством ГУП РК «Крымэнерго» об обоюдном участии и подписан Договор в октябре месяце текущего года. А также уже произведена первичная оплата за технологическое подключение. Общая стоимость за технологическое присоединение составляет 82500рублей. Новая подстанция с мощностью 140 кВт рассчитана на 50 человек по 5 кВт на каждого. К сожалению, такая мощность была выдана из расчёта всего на 50 человек, сдавших документы о праве собственности и заявки на участие в проекте. Было бы больше представивших документы – большую мощность ТП согласовало бы «Крымэнерго»
Ионин А.А. – член Правления «За счёт 861 постановления мы помогли Вам сделать это дешевле. И эти участки люди покупали по заниженной стоимости»
Мельников О.И. – Собрание должно одобрить это предложение. Все расходы на обустройство новой ТП будут нести 50 человек по списку, утверждённому данным собранием, остальным, кто захочет в дальнейшем также подключиться к линиям электропередачи, пусть подают заявки на увеличение мощности. Правление немедленно начнет принимать меры по увеличению мощности ТП.
Билецкий С. – член товарищества: «У меня свет есть, но меня не устраивает эта мощность. Те кто живёт, им без разницы, а некоторые строятся и будут жить позже. Это нужно решать. Предлагаю, чтобы все участвовали в строительстве сетей.
Нухимзон Р. – член товарищества. Есть 3 категории пользователей. Кто живёт, кто не живёт, кто строится. У меня строится дом. Я готов заплатить больше. Количество нужно считать не по участкам, а по счётчикам.
Мельников О.И. – предложил проголосовать за варианты финансирования энергоснабжения по новой ТП:
- Платят только 50 человек — заявителей на подключение в равном размере
- Платят все дифференцировано.
Голосовали «за» 1-ый вариант – большинство
Голосовали «За» 2-ой вариант – 3
ПОСТАНОВИЛИ по 3-му вопросу:
- Утвердить решение о начале строительства сетей новой подстанции.
- Принять список заявителей-участников строительства в количестве 50 человек из числа не имеющих электричества. Список сформировать из 50 членов ТСН первыми подавших заявление и не имеющих текущей задолженности перед ТСН
- Утвердить комиссию по контролю за строительством и для принятия организационных решений в следующем составе: Мельников О.И., Тархан С.О., Бычкова В.Ю., Резник Д.С., Билецкий С.О., Козловский П.И.
- Назначить целевой взнос за технологическое присоединение, проектные работы и монтажно-строительные работы. Правлению определить размер такого целевого взноса на основании сметы расходов и договоров на выполнение работ.
Голосовали «За» — единогласно
По четвёртому вопросу повестки дня.
Ганиев Ш.С. – Все строительные работы вместе с дополнительными работами завершены. По 1-му этапу стоимость строительства подводящих сетей водовода(2км.сетей) составила – 4 139 542,00 . По 2-му этапу стоимость строительства разводящих сетей водоснабжения(около 7км.) составила 9 350 000. Общая сметная стоимость всех работ –13 521 000,00
В эту сумму вошли основные подрядные работы ПМК-238, а также дважды дополнительные работы как в первом так и во втором этапе строительства работ, дополнительные работы по установке регуляторов понижения давления(274 000,00р.), работы по проектированию ООО «Регионкоммунпроект», ИП «Кудрявцев»(топографические съёмки), ИП «Максимук»(геологические изыскания), ООО «Максимум»(технадзорный контроль), оплаты по получению ордера на строительство водовода, пуско-наладочные работы и т.д.
Таким образом текущий остаток составляет 733 961,06 рублей.
Долг у участников проекта: 130 208,00 рублей.
Общий остаток: 864 169,06 рублей.
Из расчёта количества участников 300 чел. остаток на каждого составляет 2 880,56 рублей.
Предлагаю какую-то часть денег оставить на форсмажорные, аварийные и непредвиденные ситуации по обслуживанию системы водоснабжения, а по остальным остаткам принять какие-либо решения.
Лукина З.П. – член товарищества предложила оставить на водовод 100000рублей, а остальные использовать на ремонт дорог. А также предложила перекрыть ул.Цветочная от эксплуатации чужих машин.
Халилов Р.З. – член товарищества, предложил оставить резервные деньги на межпоселковую дорогу(под ЛЭПом).
Бигун С. – член Правления ТСН, предложил 2/4 средств использовать на ремонт ул.Лунной, и по ¼ на две другие.
Ерёмин В.В. — предлагаю из этих средств поощрить председателя и инициативную группу.
Мельников О.И. – предложил 200 тысяч оставить на водовод. Остальные использовать на ремонт ул.Лунной и межпоселковые дороги. На следующем собрании назначить отдельный целевой взнос на ремонт межпоселковых дорог.
Халилов Р.З. – член товарищества. «Хочу выразить благодарность за то, что провели освещение на наших улицах».
Ганиев Ш.С. Прошу утвердить ранее принятый на заседании Правления Договор между ТСН и абонентом. Основной Договор между юр.лицом и ГУП РК «Вода Крыма» существует. Договор между пользователями-абонентами был обсужден с заместителем генерального директора по сбыту «Вода Крыма» Рябенькой О.Г. на предмет нарушений в условиях Договора между ТСН и абонентами. Нарушений выявлено не было, после чего Правление утвердило текст Договора.
Ионин А.А. – член Правления. « Я передаю отсутствующих сегодня на собрании некоторых членов товарищества, которые не согласны с этим договором в части распределения ответственности за порывы и пени».
Ганиев Ш.С. – за 4 месяца мы каждый месяц недобирали по 10-15 тысяч рублей.
Мельников О.И. – «в тексте договора точкой разграничения балансовой принадлежности является стенка колодца. Пеня принята с единственной целью – дисциплинировать абонентов, чтобы оплата была своевременной и у товарищества не возникала пеня перед сетевой организацией.
ПОСТАНОВИЛИ по 4-му вопросу:
- Утвердить акты выполненных работ по строительству системы водоснабжения ТСН «Петровские скалы» и считать реализацию проекта водоснабжения ТСН «Петровские скалы» успешно завершенной.
- Утвердить текст Договора между ТСН «Петровские скалы» и абонентами-пользователями водоснабжения.
- ½ часть остатка средств целевых взносов на строительство системы водоснабжения зарезервировать на нужды по эксплуатации, ремонту, форс-мажорных или аварийных ситуаций системы водоснабжения ТСН «Петровские скалы».
- Вторую половину суммы направить на ремонт ул.Лунной и межпоселковых дорог ТСН. Все расходы по ремонту дорог, произведенные из этого источника компенсировать в дальнейшем за счет назначения целевых взносов. Определение размеров такого взноса поручить Правлению по стоимости фактически выполненных ремонтов. Определить, что остаток средств от целевого взноса на водоснабжение (в размере ½ от 2880,56 руб.) для участников водоснабжения будет засчитан в счет ремонта дорог ТСН и ул. Лунной.
Голосовали «За» — большинство
«воздержался» — 1
По шестому вопросу повестки дня.
Дату проведения Общего отчётно-выборного собрания предварительно назначить на март месяц 2019 года, о дате сообщить дополнительно. Подготовить его в соответствии с новыми требованиями 217 ФЗ.
Мельников О.И. — председатель собрания, объявил повестку дня собрания исчерпанной, а собрание закрытым.
Попросил участников собрания сделать замечания и заявления.
Замечаний и заявлений о порядке проведения собрания, проведенной регистрации не поступило.