ПРОТОКОЛ
очередного общего отчётно-выборного собрания членов ТСН «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
17 октября 2021 г.
Симферопольский район, РК
Место проведения собрания: зал собраний по адресу г.Симферополь, ул. Беспалова, 172.
Форма проведения собрания: очная
Принимало участие в собрании – 268 человек (в т.ч. 171 доверенностей для представления их интересов другими членамиТСН «Петровские скалы»)
Членов товарищества согласно регистрационным данным: 525 чел.
Кворум обеспечен.
Приглашённые: Директор ООО «НТС» — Христенко А.И.
Начало собрания в 11 час.07 мин.
Окончание собрания 13 час. 30мин.
Для ведения собрания и протокола к нему собранием избраны:
председателем собрания – зам.председателя Правления Мельников О.И.
секретарем собрания – член Правления ТСН «Петровские скалы» Климашевская С.Н.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
- Отчёт ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» о проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Петровские скалы» за 2021г.
- Отчёт Председателя Правления ТСН «Петровские скалы»
- Выборы Председателя ТСН «Петровские скалы»
- Выборы Правления ТСН «Петровские скалы»
- Выборы ревизионной комиссии
- Утверждение сметы доходов и расходов на 2022г.
- О приёме и исключении членов ТСН
- О строительстве газопроводных сетей на 13-19 улицах и утверждении сметы на проектные работы и СМР.
- О передаче электрических сетей 13-19 улиц на баланс ГУП РК «Крымэнерго»
- Разное.
По первому вопросу повестки дня.
Рассмотрели представленный к заочному изучению промежуточный отчёт Ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» за отчётный период 2021г.(январь-сентябрь) расходов и доходов товарищества, по ведению административно-финансовой деятельности, ведение бухгалтерского учёта(отчёт представлен в отдельном печатном документе), а также подготовлена к рассмотрению Смета расходов и доходов на 2022г. с изменениями в части размера членского взноса с учётом инфляции и процентной надбавки. В результате проверки существенных нарушений не выявлено. Все предложения и замечания представлены в письменном виде в Акте проведения проверки ревизионной комиссии.
Мельников О.И. — председатель собрания. Согласно Акту ревкома недочётов за промежуточный период работы нет, нецелевого использования средств не выявлено. Предлагается принять отчёт ревизионной комиссии к сведению и желающим ознакомиться с результатами проверки в офисе Правления.
По отчёту вопросов не поступало.
ПОСТАНОВИЛИ по 1-му вопросу:
- Принять отчёт ревизионной комиссии к сведению.
Голосовали «За» — единогласно
По второму вопросу повестки дня.
Прослушан Отчёт Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С.о проделанной работе за период с 25.11.2020г. по 17.10.2021г., в котором были подняты следующие вопросы: о необходимости ограждения земельных участков, о должниках членских и целевых взносов, а именно о взысканиях через исполнительные органы власти, о необходимости своевременной оплаты. А также о должниках и по целевым взносам. Также обратил внимание на острые вопросы, которые до сих пор остаются спорными и вызывают недопонимание ситуации у многих – это вопрос о шлагбаумах. Председатель зачитал некоторые правила из Свода Правил планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства. Также разъяснил ситуацию связанную с парковками транспортных средств на территории товарищества и ознакомил с решениями Правления по данному вопросу. Председатель коснулся в своём отчёте вопроса электрификации, догазификации 13-19 улиц, которые стоят в отдельных пунктах повестки дня данного собрания. Отметил о необходимости замены членских книжек российского образца и приведения в соответствие документации в личных делах членов товарищества с подписанием согласия на обработку персональных данных. Поблагодарил состав Правления за удовлетворительную работу и всех активных граждан, в особенности в вопросе требования капитального ремонта ул.Лунной в адрес муниципальных органов власти и Главы Республики Крым.(Отчёт представлен в отдельном печатном материале, как приложение к данному Протоколу на 4-ёх стр.)
Злюфаров Б.— член товарищества. Поддерживаю работу Правления, председателя и считаю надо признать их работу удовлетворительной.
Вопросов членов товарищества в адрес председателя не поступало.
ПОСТАНОВИЛИ по 2-му вопросу:
- Принять доклад Председателя к сведению
- Признать работу Председателя за период с 25.11.2020г. по 17.10.2021г. удовлетворительной.
Голосовали «За» — единогласно
По третьему вопросу повестки дня.
Председатель собрания Мельников О.И. предложил избрать(подтвердить) на новый срок(2021-2023гг.), на должность председателя правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Шевкета Серверовича, с наделением его полномочиями в соответствии с действующим уставом ТСН «Петровские скалы» и ФЗ РФ №217. Других кандидатур к рассмотрению не поступило.
Голосовали «За» — единогласно
ПОСТАНОВИЛИ по 3-му вопросу:
- Избрать в должности председателя правления Товарищества собственников недвижимости «Петровские скалы» Ганиева Шевкета Серверовича, наделив его полномочиями в соответствии с действующим законодательством и утвержденным уставом ТСН «Петровские скалы» сроком на 2 года.
Голосовали «За» — единогласно
По четвёртому вопросу повестки дня.
Ганиев Ш.С. — председатель Правления поблагодарил действующий состав Правления за слаженную и динамичную работу. Сообщил о выбывших членах Правления или самоотстранившихся: Годыло А.С., Кабыш Н.А.,Тархан С.О. и предложил Собранию представить кандидатуры на их место. Поступило предложение избрать по 13-ой улице Коноплёва В.Н., по 1-ой улице Суфьянова Р., по 8-ой улице Ильину Г.И., по 6-ой улице предложений не поступило.
ПОСТАНОВИЛИ по 4-му вопросу:
- Утвердить членов Правления в в следующем составе(16чел.): Мельников О.И.(зам.пред.), Суфьянов Р.Р.(1ул.), Ветренко Д.(2ул.), Бигун С.И.(3ул.), Ерофеев В.(4ул.), Майстренко А.(5ул.),Ионин А.(7ул.), Ильина Г.И.(8ул.), Ванифатов А.В.(9ул.), Пономаренко Е.П.(10ул.), Гаран Ю.С.(11ул.), Коноплёв В.Н.(13ул.), Павленко Е.Н.(14ул.), Климашевская С.Н.(15ул.), Фищенко А.Н.(17ул.), Резник Д.С.(18ул.)
Голосовали «За» — единогласно
По пятому вопросу повестки дня.
Ввиду того, что член ревизионной комиссии Ерофеева Е.В. взяла на себя функции по оказанию помощи в ведении бухгалтерии товарищества была исключена из состава ревизионной комиссии. В связи с этим предложено ввести в существующий состав ревкомиссии 3-ую кандидатуру в лице Ерофеевой И.В.
ПОСТАНОВИЛИ по 5-му вопросу:
- Утвердить в составе ревизионной комиссии Гемеджи Э.Х.(председатель комиссии), Лукьянову Л.И., Ерофееву И.В.
Голосовали «За» — единогласно
По шестому вопросу повестки дня.
На основании ревизии финансовой деятельности, анализа расходов и доходов за предыдущий период, Правление совместно с ревизионной комиссией предлагает утвердить проект Сметы расходов и доходов на 2019 год. Таким образом, Расходы составили в размере
1 095 692,00 рублей среди которых фонд заработной оплаты, НДФЛ, соц.страх, вывоз ТБО, прочие нужды, оплата коммунальных услуг и т.д. Взяв во внимание данные расходы за промежуточный(неполный отчётный период), а также предстоящие расходы и процент инфляции как за 2020 год, Правление вносит на утверждение собрания увеличение членских взносов на 5% до 525 рублей за 1 сотку земли.
ПОСТАНОВИЛИ по 7-му вопросу:
- Утвердить предложенную Ревизионной комиссией Смету Расходов и Доходов на 2022 год.
- Применить тариф по членскому взносу с 01.01.2022г. в размере 525 рублей за 1 сотку земли ко всем членам ТСН «Петровские скалы», в том числе к членам товарищества с задолженностью свыше 1 года.
Голосовали «За» — единогласно
По седьмому вопросу повестки дня.
Мельников О.И. – председатель собрания зачитал списком фамилии от поступивших заявлений об исключении из членов ТСН и соответственно по списку о приёме в члены ТСН «Петровские скалы», пояснил, что основанием исключения являются заявления и соответствующие сделки о переходе права. Все заявления были рассмотрены Правлением в установленные сроки и выносятся для принятия решения собранием.
После обсуждения о наличии исключительных оснований в законе для отказа в принятии в члены, несмотря на наличие ряда претензий старших улиц, долгов предшествующих обладателей земельных участков, которые не переходят к вновь прибывшим. Вынесено решение провести голосование списком.
ПОСТАНОВИЛИ по 7-му вопросу:
Исключить из членов ТСН —
Сенечак М.В. ул.14, уч.28, Берещанская Е.Г. Ул.14, уч.2, Турчанинов В. ул. 14, уч.24, Велиуллаев Э.А. ул.3,уч.21, Валодину И.Е. ул.3,уч.31, Сепанов А.А. ул.17,уч.42, Можайский И.В. ул.6,уч.10 Буркат Н.Л. ул.5,уч.7, Баштан Г.В. ул.14,уч.9, Ерофеев О.И. ул.7, уч. 11 Иванцов А.А. ул.19, уч.16, Зайцева Т.А. ул.17, уч.24, Завгородняя Т.Е. ул.17, уч.19, Ганочкин В.М. ул. 10,уч.10 Эмирсалиев И.Я. ул.2,уч.3 Воеводина Н.А. ул.7,уч.28 Огонезову А.В. ул.17, уч.19 Анафиева Э.Д. ул.11, уч.13, Многосмыслова Т.Н. ул.10,уч.38 Беловол Е.Н. ул.17, уч.15 Семёнов Е. ул.1,уч.41 Евдокимова А.Е. ул.17,уч.32,34,36 Иванов А.С. ул.3,уч.22, Медведев М.А.,ул.2,уч.48 Соколова Ю.Г. ул.7,уч.16А Загоруйко А.П. ул.17,уч.11, Жерздева Т.В. ул.3,уч.17 Волкова Е.Г. ул.10, уч.7 Лысенко Л.К. ул.9,уч.34, Усеинов А.У. ул.18,уч.40, Милославская В.А. ул.5,уч.11 Трушкова О.Ф. ул.5,уч.16, Куинджи М.А. ул.2,уч.53 Тараскина Н.В. ул.2,уч.6 Корецкая М.И. ул.6,уч.21, Шиховцова О.Г. ул.14,уч.3 Степанова А.Е. ул.19,уч.40 Аметова Л.К.ул.1,уч.20
Принять в члены ТСН —
Рыбак А.В.ул.14, уч.24, Кадыева А.А. ул.3,уч.21 Арнаутова С.А. ул.3,уч.31, Надеждин А.В. ул.17,уч.42, Можайская В.С. ул.6,уч.10, Остапенко Н.Е. ул.10,уч.5, Бугрова Е.Ю. ул.5,уч.7 Шароварников Г.Г. ул.14,уч.9, Высоцкая Л.Г. ул.7,уч.11, Иванцова Т.П. ул.19, уч.16 Наприенко О.И. ул.17, уч.24 Огонезова А.В. ул.17, уч.19 ГаночкинаЛ.В. ул. 10,уч.10 Эмирсалиев У.И. ул.2,уч.3 Роботягова А.Д. ул.7,уч.28, Бондаренко И.Е. ул.17, уч.19, Шашков П.С. . ул.11, уч.13, Многосмыслова Т.Б. ул.10,уч.38, Лясковский А.В. ул.17, уч.15, Семёнова М.Н. ул.1,уч.41 Евдокимов Э.А. ул.17,уч.32,34,36, Егин В.Ю. ул.19, уч.36, Воробьёв В.А. ул.3,уч.22 Купцова С.Н. ул.2,уч.48, Гук А.В. ул.14,уч.13, Герега М.М. ул.7,уч.16А, Левкович С.В. ул.17,уч.11, Фетиев Д.З. ул.3,уч.17, Домашенко А.А. ул.10, уч.7, Лысенко С.Л. ул.9,уч.34, Осипова Л.Л. ул.1,уч.22А, Бахрамова В.А. ул.18,уч.40 Березовская Е.С. ул.5,уч.11, Рыбак В.О. ул.5,уч.16, Чухилевич В.В. ул.3,уч.18, Высоцкая О.А. ул.2,уч.53, Кривицкий В.П. ул.2,уч.6, Сергеев А.Ю. ул.6,уч.21, Гирич В.Н. ул.14,уч.3, Степанов В.А. ул.19.уч.40, Колун А.Ф. ул.16,уч.20, Ульяхин П.Г. ул. 19, уч.7, Джемилова А.Н. ул.1,уч.20
Голосовали «За» — единогласно
По восьмому вопросу повестки дня.
Ганиев Ш.С. – председатель ТСН рассказал о подготовительной работе по вопросу газификации, а также о проведении 25 сентября текущего года схода граждан на 4-ом массиве, на котором собрались участники строительства газопроводных сетей на 13-19 улицах. Изложил о принятых на сходе решениях и готовности большинства заявителей участвовать в проектировании, а также в строительно-монтажных работах по газификации 13-19ул. Председатель также рассказал о том, что вопрос бесплатной газификации к границам садового товарищества изучен и изложил его суть. Всего заявителей, желающих газифицироваться увеличилось до 90 человек. Однако количественный состав участников строительства будет утверждён по первичному платежу. Сумма проектных работ согласно Смете составляет 952 137,00 рублей, строительно-монтажных работ – 11 110 000,00, сюда не входят подомовые врезки, по информации подрядной организации они будут составлять 70-100 тысяч рублей на одно домовладение и сумма подводящих сетей к границам товарищества также ориентировочно около 700 тысяч рублей будет выставлена сетевой организацией.
Христенко А.И. — Директор ООО «НТС». Непосредственно Смета на проектные работы и СМР, озвученные сегодня председателем, согласно нашего Договора будут твёрдыми.
Вопросы участников собрания:
Фищенко А.Н. – член Правления. «Кто будет восстанавливать дороги после земляных работ?»
Христенко А.И. — Директор ООО «НТС». Мы уложим трубу, закопаем и спланируем, а для восстановления дорог, засыпкой дорожного полотна гравием или другим материалом необходимо предусмотреть дополнительные затраты.
Билецкий С. – член товарищества. «Как будет идти подводящий газопровод, какая схема распределения сетей, где будет стоять ГРШ?»
Христенко А.И. — Директор ООО «НТС» — в поле стоит большая ГРС, от неё к лесу в сторону 13-14 улиц будет идти подводящая линия и РГШ.
Келин В. – член товарищества. «Сколько сейчас человек, желающих газифицироваться и сколько надо будет денег каждому отдать и сколько отдельно это составит на проект?
Ганиев Ш.С. – на данный момент 90 человек заявителей. Если из этого расчёта ориентировочный размер взноса будет составлять 142 тысячи рублей без врезки в дом, а первичный взнос на проектирование соответственно около 11 тысяч рублей.
Мельников О.И. – Как будет осуществляться подключение последующих заявителей?
Христенко А.И. — Директор ООО «НТС». По сегодняшнему опыту в других жилых кварталах подписывается Договор на обслуживание, где заказчиком и обслуживающей организацией указывается представительный орган или юридическое лицо, которое контролирует и является распорядителем данных сетей, без справки которой сетевой организацией не будут выданы технические условия и соответственно осуществлено тех.присоединение. Правление ТСН решает кому и и за какую сумму выдавать разрешение на тех.присоединение.
Ветренко Д. – член Правления. Я лично проводил газ в дом год назад и без согласования проекта у Председателя мне не выдавали проект на строительство. Я думаю, что всё это работает и будет хорошим примером для остальных желающих в последующем подключиться в обход товарищества.
Соловей Ю. – член товарищества: «сегодня так, а завтра по-другому может быть и никто не спросит у товарищества, что им должны, а что нет»
Ганиев Ш.С. – да, действительно мы не можем дать гарантий на завтрашний день. Может у нас и не быть такой возможности в будущем, но тогда вам принимать решения, будете ли вы основываясь на предположениях отказываться от газификации или нет.
Коноплёв В.Н. – член товарищества: «Нужно понимать для чего нужен газ и провести грамотный расчёт. Те, кто не имеет газ, устанавливают газбойлеры, автономные газоустановки, электрокотлы и т.д. Посчитайте как это дорого. Сравните цены на материке, там не менее 300-350 тысяч обходится завести в дом газ».
Ревва Н.- член товарищества: «А сколько времени займёт строительство?»
Христенко А.И.: «к следующему отопительному сезону можно уложится вместе с периодом на получение ТУ и проектирования».
Мельников О.И. – председатель собрания, предложил согласиться с Решением схода граждан от 25.09.2021г. и принятом на нём решениях с утверждением специальной комиссии по газификации.
ПОСТАНОВИЛИ по 8-му вопросу:
- Утвердить Решение схода граждан от 25.09.2021г. о целесообразности газификации 13-19 улиц.
- Утвердить подрядную организацию ООО «НТС» и поручить Правлению заключение с ней Договора на проектные и строительно-монтажные работы.
- Утвердить предварительную Смету расходов на проектные и строительно-монтажные работы, в размере 952 137,00 рублей и 11 110 000,00 рублей соответственно.
- Утвердить состав специальной комиссии по вопросу газификации 13-19 улиц в составе лиц: Коноплёв В.Н., Дорошенко Н.Н., Билецкий С.,Фищенко А.Н., Халилов Р.З., и поручить комиссии принятие необходимых решений по размерам целевого взноса, согласно количеству участников проекта газификации.
- Назначить председателем специальной комиссии по газификации 13-19 улиц Коноплёва В.Н.
Голосовали «За» — единогласно
По девятому вопросу повестки дня.
Мельников О.И. – председатель собрания. Для окончательного решения вопроса полного обеспечения всех членов ТСН «Петровские скалы» электроэнергией», Правлением на совещании в Минтопэнерго РК было достигнуто следующее соглашение с ГУП РК «Крымэнерго»:
- увеличение мощности КТП – 841 и 1224
- подключение всех членов ТСН, принявших участие в финансировании строительства сетей
- увеличение мощности КТП-1224 по заявлению ТСН.
После выполнения этих обязательств, мы обязались рассмотреть на собрании товарищества вопрос об окончательной передачи наших сетей на баланс ГУП РК «Крымэнерго»
Предложил рассмотрение передачи сетей 13-19 улиц(КТП-1224) на баланс ГУП РК «Крымэнерго» по решению вопроса об увеличении мощности с целью оперативного решения вопроса об обеспечении электроэнергией новых заявителей. Также высказал необходимость сохранения целевого взноса в размере 30 210,00 рублей и для новых заявителей в последующем желающих получить первичную документацию, согласно Постановлению РФ №861 для получения Технических Условий в сетевой организации. Полученные средства направить на обслуживание уличного освещения, а также его содержания и на развитие инфраструктуры товарищества.
Резник Д. – член Правления: Я Прошу разрешить Правлению рассматривать расходы по сбору целевых взносов не только по их целевому назначению, а при необходимости и на другие нужды, в том числе на содержание дорог.
ПОСТАНОВИЛИ по 9-му вопросу:
- Утвердить Решение о передаче сетей 13-19 улиц(КТП-1224) на баланс ГУП РК «Крымэнерго». Практические действия по такой передаче сетей Правлению ТСН начать исключительно после выполнения ГУП РК «Крымэнерго: следующих действий:
-полного подключения к сетям участников строительства, сдавших соответствующий целевой взнос;
— увеличения разрешенной мощности КТП-1224 согласно заявки ТСН «Петровские скалы»
- Сохранить целевой взнос в размере 30 210,00 рублей для всех заявителей, желающих осуществить новое тех.присоединение к линиям электропередачи в границах ТСН «Петровские скалы»(КТП-841 и КТП-1224), а также желающим увеличить мощность.
- Поручить Правлению самостоятельное принятие решений об использовании средств поступивших через целевые взносы не только по их целевому назначению, а при необходимости и на другие нужды, в том числе на содержание дорог.
Голосовали «За» — единогласно
По десятому вопросу повестки дня.
Ганиев Ш.С. – председатель ТСН «Петровские скалы». Рассказал о ранее принятом Решении Правления о необходимости замены подрядной организации, занимающейся разработкой проекта межевания территории и оптимизации работы специальной комиссии по данному вопросу.
Мельников О.И. – председатель собрания предложил переизбрать комиссию и попросил участников собрания предложить кандидатуры в состав данной комиссии, а также поручить данной комиссии рассматривать дальнейшие вопросы по разработке проекта межевания территории.
ПОСТАНОВИЛИ:
- Признать работу ООО «Модем-Эксперт» неудовлетворительной и расторгнуть Договорные отношения с данной подрядной организацией.
- Утвердить специальную комиссию по вопросам межевания территории в следующем составе: Рыжих О.В.,Злюфаров Б.,Соловей Ю., Коноплёв В.Н., Смолиенко О.
- Поручить комиссии заняться приёмом-передачей дел новой подрядной организации и принимать последующие Решения, необходимые для завершения процесса разработки и регистрации проекта межевания территории в ЕГРН.
Голосовали «За» — единогласно
Ганиев Ш.С. – председатель ТСН. На предыдущем Общем Собрании от 25.11.2020г. принималось решение о необходимости установки ограждений на земельных участках в целях предотвращения стихийных свалок на них, либо использования их как проезжие части, а также для определения границ земель общего назначения и ведения порядка на территории товарищества. Участки не имеющие ограждений выглядят как бесхозные, и как правило такие участки не используются по целевому назначению, что нарушает нормы действующего Устава и ФЗ-217.
Рыжих О.В. – юридический консультант и член товарищества: можно к собственникам и пользователям таких участков применять право взыскания, по результатам проведённых работ подрядной организации по уборке таких участков, если таковые необходимо будет проводить.
ПОСТАНОВИЛИ:
- Обязать установить временное или капитальное ограждение на земельных участках собственников в границах ТСН «Петровские скалы» в обязательном порядке.
- В случае игнорирования не выдавать таким собственникам никаких документов, в том числе справок, выкопировок, а также отказывать в проведении коммуникаций, содержащихся на балансе товарищества.
- Применять право взыскания исполнительными органами власти, по результатам проведённых работ подрядной организации по уборке таких участков, если таковые необходимо будет проводить.
Голосовали «За» — единогласно
Мельников О.И. -председатель собрания объявил повестку дня собрания исчерпанной, а собрание закрытым.
Попросил участников собрания сделать замечания и заявления.
Замечаний и заявлений о порядке проведения собрания, проведенной регистрации не поступило.
Собрание было проведено согласно всем противоэпидемиологическим нормам.
Председатель собрания О.И.Мельников
Секретарь собрания С.Н. Климашевская