ПРОТОКОЛ
очередного Общего отчётно-выборного собрания членов ТСН «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
Место проведения собрания: зал собраний по адресу г.Симферополь, ул. Беспалова, 172.
Форма проведения собрания: очная.
Приняло участие в собрании – 295 человек, в т.ч. 111 доверенностей для представления их интересов другими членами ТСН «Петровские скалы»).
Членов товарищества согласно регистрационным данным: 525 чел.
Кворум 295 из необходимых 263.
Начало собрания в 11час.05мин.
Окончание собрания 13час.10мин.
Для ведения собрания и протокола к нему собранием избраны:
Председатель собрания: Ионин А.А.
Член президиума – член Правления ТСН «Петровские скалы»: Пономаренко Е.П.
Секретарь собрания: Ю.С.Гаран .
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1) Отчёт председателя Правления за период 2022г. (док.Ганиев Ш.С.)
2) Отчёт ревизионной комиссии за период 2022г. (док.Ерофеева Е.В.)
3) Избрание органов управления ТСН «Петровские скалы» (председателя, правления, ревизионной комиссии)
4) О Смете Расходов и Доходов на 2023г. Об утверждении размера членского взноса (док.Ерофеева Е.В.)
5) Приём и исключение членов ТСН «Петровские скалы» (док.Ганиев Ш.С.)
6) О Проекте межевания территории (док.Рыжих О.В.)
7) Об утверждении Правил Пожарной Безопасности ТСН «Петровские скалы» (док.Павленко Е.)
8) О приёмке работ и вводе в эксплуатацию газораспределительных сетей 13-19ул. (док.Коноплёв В.Н.)
9) Разное:
1) О Правилах Внутреннего Распорядка ТСН (док.Ганиев Ш.С.).
2) О мерах ответственности по соблюдению границ земельных участков собственников и пользователей (о необходимости ограждения и соблюдения строительных норм).
3) О парковке автомобилей на землях общего значения в границах ТСН (док.Ганиев Ш.С.).
4) О необходимости поверки приборов учёта водоснабжения (док.Пономаренко Е.П.).
5) О правилах содержания сель.хоз животных на территории ТСН (док.Ионин А.А. Пономаренко Е.П.).
6) О проблеме водоотведения на территории товарищества (предложение Никоненко Н.И.).
По первому вопросу повестки дня.
Слушали Отчёт Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С. о проделанной работе за период с 18.10.2021г. по 28.06.2023г.
В Отчете были освещены следующие вопросы:
— о завершении строительства газификации 13-19 улиц;
— о межевании;
— о реконструкции КТП-1224;
— о переустройстве коллектора на 14-ой улице;
— о корректировке межпоселковой дороги;
— об актах нарушений собственниками и пользователями земельных участков, составленных в отчётный период.
Председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш. С. в Отчёте отразил проблемы о нарушениях строительных норм, эксплуатации выгребных ям, водоотвода и содержание сельхоз животных.
Отдельно он проинформировал Общее собрание о работе уличного освещения. Заострил внимание по актуальной проблеме подтопления. Также разъяснил ситуацию, связанную с парковкой транспортных средств на территории товарищества и ознакомил участников собрания с принятыми решениями Правления по данному вопросу.
Председатель Правления Ганиев Ш.С. предоставил информацию о проведённой проверке МЧС на территории ТСН, о предписаниях, вынесенных Товариществу по устранению пожароопасной ситуации.
В заключение Председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш.С. поблагодарил состав Правления за удовлетворительную работу. Отметил участие в жизни ТСН всех активных граждан. А также, за плодотворную работу в Товариществе наградил Грамотой штатного работника Павленко С.
(Отчёт Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С. о проделанной работе за период с 18.10.2021г. по 28.06.2023г. представлен в отдельном печатном материале, как приложение к данному Протоколу на 4-ёх стр.).
ПОСТАНОВИЛИ по 1-му вопросу:
- Принять доклад Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С. к сведению.
- Признать работу Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С. за период с 18.10.2021г. по 28.06.2023г. удовлетворительной.
Голосовали «За» — единогласно
По второму вопросу повестки дня.
Заслушали информацию члена Ревизионной комиссии Ерофеевой Е.В. по представленному к заочному изучению промежуточному отчёту Ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» расходов и доходов Товарищества за отчётный период 2022г.(январь-декабрь), по ведению административно-финансовой деятельности, ведению бухгалтерского учёта, а также подготовленную к рассмотрению Смету расходов и доходов на 2023г. с изменениями в части размера членского взноса с учётом инфляции и процентной ставки.
В отчете Ревизионной комиссии отмечено, что по результатам проверки существенных нарушений финансовой и учетной дисциплин не выявлено, все предложения и замечания изложены в письменном виде непосредственно в Акте проведения проверки.
(Отчёт Ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» за отчётный период 2022г.(январь-декабрь) представлен в отдельном печатном документе на 4-ёх стр.).
Ионин А.А. — председатель собрания предложил принять отчёт Ревизионной комиссии к сведению и проинформировал, что все желающие ознакомиться с результатами проверки Ревизионной комиссии могут это сделать в офисе Правления.
По отчёту вопросов не поступало.
ПОСТАНОВИЛИ по 2-му вопросу:
- Принять отчёт ревизионной комиссии к сведению.
Голосовали «За» — единогласно
По третьему вопросу повестки дня.
Председатель собрания Ионин А.А. информировал Общее собрание, что от Правления ТСН поступило предложение — избрать(подтвердить) на новый срок – 2023/2025гг. на должность председателя ТСН «Петровские скалы» Ганиева Шевкета Серверовича, с наделением его полномочий в соответствии с действующим уставом ТСН «Петровские скалы» и ФЗ РФ №217.
Других кандидатур к рассмотрению не поступило. Самовыдвиженцы не заявлены. По составу Правления ТСН особых изменений нет. Самоотвод заявила Пономаренко Е.П. В состав Ревизионной комиссии свою кандидатуру предложила Добжанская В.П.
ПОСТАНОВИЛИ по 3-му вопросу:
- Избрать сроком на 2 года на должность председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Петровские скалы» Ганиева Шевкета Серверовича, наделив его полномочиями в соответствии с действующим законодательством РФ и утвержденным уставом ТСН «Петровские скалы».
Голосовали «За» — единогласно
- Утвердить следующий состав членов Правления в количестве 13чел.: Суфьянов Р.Р.(1ул.), Ветренко Д.(2ул.), Бигун С.И.(3ул.), Ерофеев А.(4ул.), Майстренко А.(5ул.), Ионин А.А.(7ул.), Ильина Г.И.(8ул.), Ванифатов А.В.(9ул.), Гаран Ю.С.(11ул.), Коноплёв В.Н.(13ул.), Павленко Е.Н.(14ул.), Климашевская С.Н.(15ул.), Резник Д.С.(18ул.)
Голосовали «За» — единогласно
- Утвердить следующий состав ревизионной комиссии Гемеджи Э.Х. — председатель комиссии, члены комиссии: Лукьянова Л.И., Ерофеева И.В., Добжанская В.П.
Голосовали «За» — единогласно
По четвёртому вопросу повестки дня.
На основании ревизии финансовой деятельности, анализа расходов и доходов за предыдущий период, Правление ТСН совместно с Ревизионной комиссией предлагает утвердить проект Сметы расходов и доходов на 2023 год. Расходы за предыдущий период составили — 1 446 658,40 рублей, среди которых фонд заработной оплаты, НДФЛ, социальные страховые взносы, вывоз ТБО, оплата коммунальных услуг и прочие нужды. Приняв во внимание данную информацию за отчётный период, а также предстоящие расходы и процент инфляции на 2023 год, Правление ТСН выносит на утверждение Общего собрания предложение об увеличении членских взносов на 7% к предыдущему периоду, и определение размера членских взносов с 01.01.2023 года — 600 рублей за 1 сотку земли.
ПОСТАНОВИЛИ по 4-му вопросу:
- Утвердить предложенную Ревизионной комиссией Смету Расходов и Доходов на 2023 год.
- Утвердить размер членского взноса с 01.01.2023г. для всех членов ТСН «Петровские скалы» в размере 600 рублей за 1 сотку земли.
Голосовали «За» — 293 чел.
Против – 0
Воздержался – 1 чел.
По пятому вопросу повестки дня.
Председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш.С. зачитал пофамильно список поступивших заявлений об исключении из членов ТСН «Петровские скалы» и соответствующий список о приёме в члены ТСН «Петровские скалы», объяснив, что основанием для исключения из членов ТСН являются заявления и соответствующие сделки о переходе права собственности. Все поступившие заявления и основания к ним были рассмотрены на заседаниях Правления ТСН и выносятся для принятия соответствующего решения Общим собранием.
После обсуждения о наличии в законе исключительных оснований для отказа в принятии в члены ТСН, наличии ряда претензий Старших по улицам, долгов предыдущих обладателей земельных участков, которые не переходят к вновь прибывшим, вынесено решение провести голосование списком.
ПОСТАНОВИЛИ по 5-му вопросу:
Исключить из членов ТСН — Принять в члены ТСН —
| Беляева Анастасия Владимировна 2/10,12 | Умеров Амет Эскендерович 19/43 |
| Сильченко Пётр Григорьевич 16/34 | Сейтмеметова Ленара Надировна 2/10,12 |
| Передерий Андрей Игоревич 19/31 | Чуриков Владислав Игоревич 16/34 |
| Ушатова Мария Ивановна 3/7 | Хвист Александр Сергеевич 19/31 |
| Кравченко Любовь Андреевна 3/3 | Ушатов Андрей Васильевич 3/7 |
| Люманова Гульнара 2/14 | Еськов Алексей Викторович 3/3 |
| Сержанов Алексей Андреевич 2/38 | Гафаров Халид Кемал 2/14 |
| Сенечак Дмитрий Михайлович 14/26,28 | Джемилова Альфие Нуриевна 2/38 |
| Дубышкина Светлана Викторовна 7/22 | Сорокина Лариса Юрьевна 14/26,28 |
| Шелихов Вячеслав Сергеевич 10/36 | Яковлев Андрей Николаевич 2/44 |
| Гурская Елена Валерьевна 15/32 | Гацаев Сергей Иванович 7/22 |
| Житников Олег Николаевич 19/17 | Громова Герта Степановна 10/36 |
| Сенечак Михаил Васильевич 14/19 | Жеребков Дмитрий Юрьевич 15/32 |
| Ислямов Рустем Ирфанович 14/1 | Житникова Анастасия Валерьевна 19/17 |
| Молчанов Александр Павлович 2/9 | Черненко Владимир Григорьевич 14/19 |
| Шевченко Андрей Николаевич 17/ 14 | Глеч Николай Евгеньевич 14/1 |
| Сейдалиева Зарема Ахтемовна 10/42 | Егоров Александр Сергеевич 16/17 |
| Эмирасанова Эльмира Меметовна 7,3/32 | Денесюк Елена Сергеевна 2/9 |
| Забело Владимир Николаевич 2/26 | Рюмша Светлана Викторовна 17/14 |
| Ястремский Владимир Васильевич 2/24 | Мантур Николай Николаевич 10/42 |
| Чебурова Гульзие Наримановна 18/42 | Зверев Сергей Владимирович 7,3/32 |
| Магдина Анастасия Андреевна 7/30 | Фруслов Леонид Леонидович 7/14 |
| Мельникова Галина Васильевна 1/25 | Забело Ирина Владимировна 2/26 |
| Тараканов Андрей Владимирович 7/17 | Черкова Татьяна Геннадьевна 2/24 |
| Иванцов Алексей Анатольевич 19/16 | Ганиев Сейран Серверович 18/42 |
| Халилова Гульнар Бекировна 19/19 | Семенченко Ольга Юрьевна 7/30 |
| Выбрановский Александр Петрович 10/32 | Булышкина Анна Константиновна 1/25 |
| Сафин Дмитрий Валерьевич 1/47 | Шадрина Екатерина Евгеньевна 7/17 |
| Булах Любовь Олеговна 1/21 | Винтоняк Ольга Сергеевна 19/16 |
| Бухтий Николай Григорьевич 6/20 | Халилов Ремзи Зияевич 19/19 |
| Егоров Александр Сергеевич 16/17 | Выбрановская Наталья Петровна 10/32 |
| Остапенко Наталья Евгеньевна 10/5 | Сергеева Инна Николаевна 1/47 |
| Монащенко Алла Николаевна 10/28 | Булах Людмила Леонидовна 1/21 |
| Усеинов Зеври Куртнезирович 19/45 | Бухтий Вера Ивановна 6/20 |
| Ибрагимов Эрнест Сеярович 1/11 | Панасевич Александр Иванович 17/16 |
| Золоторёв Валерий Иванович 14/7 | Ширшова Анна Геннадиевна 5/18 |
| Ревва Николай Владимирович 17/9 | Грушин Андрей Викторович 5/20 |
| Бугрова Елена Юрьевна 5/7 | Голышовец Анатолий Александрович 10/5 |
| Посмаг Таисия Григорьевна 3/28 | Войтеховская Наталья Геннадиевна 10/28 |
| Годыло Виктор Викторович 8/18 | Карецкая Эльмаз Редвановна 19/45 |
| Мартыненко Людмила Николаевна 14/14 | Панасевич Ирина Ивановна 1/11 |
| Гончаров Артём Александрович 3/11 | Евсеев Денис Валерьевич 14/7 |
| Сержанов Андрей Леонидович 1/39 | Ревва Алла Николаевна 17/9 |
| Абдуллаев Абдулла Сейфулла оглы пр.1/1 | Бугров Юрий Сергеевич 5/7 |
| Лютова Тамара Алексеевна 4/13 | Овчаренко Виктория Владимировна 3/28 |
| Волковая Лидия Тимофеевна 8/18 | |
| Сержанов Алексей Андреевич 1/39 | |
| Кирпичникова Ольга Николаевна 16/31 | |
| Аскеров Эльмар Сейфаддин оглы пр.1/1 | |
| Ерофеева Елена Викторовна 4/13 |
По шестому вопросу повестки дня.
Заслушали информацию председателя Комиссии по земельным вопросам и проекту межевания территории ТСН «Петровские скалы» Рыжих О.В. о ходе проведенной работы подрядной организацией. В докладе Рыжих О.В. отметила наличие 3-ёх решений Госадминистрации, которые дополнены недостающими территориями и соединены в один проект, охватывающий все территории и земли в одни окружные границы. Проведена корректировка функциональных зон при содействии Симферопольской РГА, подписан План мероприятий (Дорожная карта) по выполнению всех видов работ по проекту межевания территории ТСН.
ПОСТАНОВИЛИ по 6-му вопросу:
- Принять информацию председателя комиссии к сведению.
Голосовали «За» — единогласно
По седьмому вопросу повестки дня.
Председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш.С. отметил, что у каждой организации и садового товарищества, как часть Правил Внутреннего Распорядка должны быть утверждены Правила Пожарной Безопасности, которых ранее у нашего ТСН не было. Проект Правил Пожарной Безопасности ТСН «Петровские Скалы» разработан юристом Павленко Е. и предложен Правлению и Общему собранию к утверждению в целом. В случае поступления предложений о внесении изменений и дополнений в ППБ ТСН «Петровские Скалы» предложил осуществить редактирование и утверждение их на следующем Общем собрании.
ПОСТАНОВИЛИ по 7-му вопросу:
Принять в целом Правила Пожарной Безопасности ТСН «Петровские скалы» как неотъемлемую часть Правил Внутреннего Распорядка.
-
- Ознакомить всех собственников Товарищества с Правилами Пожарной Безопасности ТСН «Петровские скалы» посредством размещения их на сайте Товарищества по адресу www.petroskaly.ru.
Голосовали «За» — единогласно
По восьмому вопросу повестки дня.
Председатель комиссии по строительству газораспределительных сетей Коноплёв В.Н. информировал участников Общего собрания о завершении строительства по проекту, о ходе работы комиссии над Актами выполненных работ, о согласовании Сметной стоимости по завершению всех видов строительных работ. 27 мая 2023 года участниками строительства было проведено специальное собрание, на котором были приняты проекты соответствующих решений. Данные решения он предложил утвердить настоящим Общим Собранием.
ПОСТАНОВИЛИ по 8-му вопросу:
- Утвердить Акты выполненных работ и Акт Ввода в эксплуатацию газораспределительных сетей 13-19 улиц ТСН «Петровские скалы».
- Договорные взаимоотношения с ООО «НТС», а также полный взаиморасчёт с данной подрядной организацией произвести по выполнению всех остаточных работ и пуска газа в систему газораспределительных сетей ТСН «Петровские скалы».
- Принять решение о необходимости кадастрирования сетей для дальнейшего заключения Договора на обслуживание с ГУП РК «Крымгазсети» в части абонентской сети и контроля подключения последующих абонентов исключительно через согласование с Правлением ТСН «Петровские скалы».
- Перерасчёт целевого взноса произвести по выполнению комплекса работ, в том числе после выполнения кадастрирования сетей, досыпки и восстановительных работ дорожных покрытий, а также после пуска газа в систему построенных сетей.
- Утвердить целевой взнос на отсыпку щебнем дорожных покрытий улиц не участникам газификации в границах 13-19 улиц в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей, исходя из соответствующего расчёта затраченных средств участниками газификации на дату проведения собрания.
- Утвердить решение о том, что подключение новых абонентов газораспределительных сетей осуществляется исключительно на основании поданных заявлений в Правление ТСН, с оплатой целевого взноса на специальный банковский расчётный счёт Товарищества, распоряжение которым может осуществляться исключительно участниками строительства.
Голосовали: «За» — 292чел.
«против» — 0
«воздержался» — 2 чел.
По девятому вопросу повестки дня.
Выступил председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш.С. с информацией о необходимости принять Единый Свод Правил взаимоотношений внутри ТСН – Правила Внутреннего Распорядка для всех членов ТСН, собственников и пользователей земельных участков и недвижимости Товарищества, который будет включать в себя основные положения по регулированию хозяйственно-бытовых вопросов, вопросов эксплуатации земель общего назначения, парковки автомобилей, ограждений участков, содержания сельскохозяйственных животных, правил пожарной безопасности и иные вопросы регулирующие жизнедеятельность внутри ТСН.
По вопросам подпунктов 9 вопроса повестки дня выступили члены и юристы Правления Пономаренко Е.П., Павленко Е. с информацией, содержащейся в проектах Решений Правления по предложенным нормативным документам.
Член ТСН Мелибаев А. предложил создать специальную комиссию по контролю ограждения фронтальной стороны земельных участков, и попросил включить его кандидатуру в состав этой комиссии.
ПОСТАНОВИЛИ по 9-му вопросу:
9.1. Утвердить Правила Внутреннего Распорядка ТСН «Петровские скалы» и относящиеся к нему отдельно принятые Решения данного Общего Собрания. Ознакомить всех членов Товарищества с содержанием Правил Внутреннего Распорядка ТСН «Петровские скалы» посредством размещения на сайте ТСН «Петровские скалы» по адресу www.petroskaly.ru.
9.1.1 Ко всем нарушителям положений действующего Устава ТСН, Правил Внутреннего Распорядка ТСН, принятых решений Правления и Общего собрания, а так же за причинение вреда и ущерба Товариществу, подтвержденных Актами о нарушениях, применять все возможные меры воздействия, включая: отказ в выдаче согласовательных документов, справок, информации, вплоть до расторжения всех Договоров регулирующих взаимоотношения между Товариществом и физическим лицом(нарушителем), а также исключение нарушителей из членов Товарищества.
9.2. Обязать всех собственников и пользователей земельных участков, в срок до 01.09.2023 года сделать ограждение по фронтальной части земельного участка временным, либо капитальным забором, согласно границам, определённых геодезией земельных участков.
9.2.1. По данному вопросу из состава членов Правления создать специальную комиссию с правом осуществлять обследования земельных участков и составлением Актов о нарушениях.
9.2.2. К нарушителям п.9.2. настоящего протокола, применять всю полноту ответственности, предусмотренную п.9.1.1 настоящего Протокола.
9.3. Запретить стоянку личных транспортных средств на улицах Товарищества, где ширина дорожного полотна существенно препятствует проезду другого транспортного средства, в том числе карет Скорой помощи и коммунальных машин.
9.3.1. Запретить стоянку личных транспортных средств на участках дорог, на которых, расстояние между остановившимся ТС и сплошной линией разметки, противоположным краем проезжей части или разделительной полосой составляет менее 3 метров;
9.3.2. Запретить стоянку и парковку ТС на площади разворота общественного транспорта, а также на всей территории Товарищества, с явными признаками нарушения ПДД с составлением Акта о нарушении и использования эвакуатора.
9.3.3. Председателю Правления (членам Правления), случае наличия транспортного средства на улицах Товарищества, препятствующего проезду другим автомобилям, в том числе нарушающего ПДД, предупредить владельца транспортного средства о нарушении, при систематическом нарушении, отсутствии реагирования на предупреждение составить Акт о нарушении, при необходимости вызывать эвакуатор.
9.4. Определить, как основной нормативный документ, регулирующий Правила поверки приборов учёта водоснабжения на территории ТСН «Петровские скалы» Постановление Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776 «Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод« и обязать всех абонентов водоснабжения ТСН «Петровские скалы» провести проверку своих приборов учёта, произвести поверочные работы в необходимые сроки предусмотренные Правилами. Данные о проверке передать Правлению.
9.5. Утвердить отдельным Приложением к решению данного Общего собрания Правила содержания домашних, сельскохозяйственных животных и птицы на территории Товарищества собственников недвижимости «Петровские скалы».
9.6. Создать комиссию из состава членов Правления с привлечением специалистов соответствующей квалификации для изучения и разработки проектов решения по вопросу водоотведения.
9.6.1. В исключительных (аварийных и стихийных) случаях принимать локальные решения по водоотводу, согласно Решения Правления.
Голосовали «За» — единогласно
Ионин А.А. — председатель собрания объявил повестку дня Общего собрания исчерпанной, а Общее собрание закрытым.
Предложил участникам Общего собрания, при их наличии, либо необходимости сделать замечания и заявления.
Замечаний и заявлений о порядке проведения Общего собрания, проведенной регистрации от участников Общего собрания не поступило.
Информировал, что с Протоколом Общего собрания членов ТСН «Петровские скалы» от 28.05.2023 года можно ознакомиться на сайте Товарищества по адресу www.petroskaly.ru.
Председатель собрания: А.А.Ионин
Член президиума: Е.П.Пономаренко
Секретарь собрания: Ю.С.Гаран