13 апреля 2025 г. г.Симферополь, Республика Крым
ПРОТОКОЛ очередного общего отчётно-выборного собрания членов ТСН «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
Место проведения собрания: зал собраний по адресу: г.Симферополь, ул.Генерала Радионова, Форма проведения собрания: очная. Приняло участие в собрании: 356 человек, в т.ч.106 доверенностей для представления их интересов другими членами ТСН «Петровские скалы». Членов товарищества согласно регистр.данным: 523 чел. Кворум 356 из необходимых 262.
Начало собрания в 12 час.15мин.
Окончание собрания 14 час.30мин.
Для ведения собрания и протокола к нему собранием избраны: Председатель собрания: Рыжих О.В. Секретарь собрания: Гаран Ю.С.
ПОСТАНОВИЛИ:
- Признать Общее собрание ТСН «Петровские скалы» легитимным и приступить к рассмотрению вопросов согласно утвержденной Повестке собрания. К предложенной Повестке Дня было предложено внести рассмотрение и утверждение целевого взноса на строительство Детской площадки.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
1. Отчёт ревизионной комиссии за период 2024г.
2. Отчёт председателя Правления за период 2024г.
3. Избрание органов управления ТСН «Петровские скалы»
1) Избрание председателя
2) Избрание Ревизионной комиссии
3) Избрание Правления
4. О Смете Расходов и Доходов на 2025г. Утверждение размера членского взноса
5. Об утверждении целевого взноса на строительство Детской площадки.
6. Приём и исключение членов ТСН «Петровские скалы»
7. О распределении земельных участков ТСН «Петровские скалы».
8. Разное
Голосовали: «За»: единогласно.
По 1-му вопросу повестки дня слушали:
«Отчет об административно-хозяйственной деятельности председателя Правления ТСН «Петровские скалы» за календарный период 2024 года»
Заслушав доклад председателя Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиева Ш.С.
ПОСТАНОВИЛИ по 1-му вопросу:
1. Признать работу председателя ТСН «Петровские скалы» за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 года удовлетворительной.
2. Принять отчёт к сведению и приложить к Протоколу Общего Собрания (Приложение №1)
Голосовали: «За» – единогласно.
Вопросы членов ТСН Правлению и президиуму:
Шибашов К. — член ТСН, вопрос о поднятии абонентского взноса для сетевых организаций интернет-провайдеров использующих территорию ТСН.?
Ответила Рыжих О.В. – это существенно не изменит ситуацию и не повлияет на сохранение размера членского взноса.
Шароварников Г.Г. – член ТСН, «Почему членские взносы рассчитываются по размеру площади, а не по единице объекта?»
Ответила Рыжих О.В. – ввиду логического расчёта. Не может 1 человек иметь гектар земли и платить также как платит собственник маленького участка. Всё должно быть соразмерно. Это годами сложившаяся практика и согласованная коллективно.
По 2-му вопросу повестки дня слушали:
«Отчет Ревизионной комиссии за период 2024 года»
В период с 01.03.2025г. по 31.03.2025г. проводилась ревизионная проверка хозяйственной деятельности ТСН «Петровские скалы» в составе: Председателя ревизионной комиссии Гемеджи Э.Х., членов комиссии: Лукьяновой Л.И., Ерофеевой И.А., Добжанской В.П.
Доклад Ревизионной комиссии представлен в отдельном Акте, зачитана его резолютивная часть. Предложено всем интересующимся членам изучить его дополнительно по требованию. (Акт ревкома представлен в Приложении №2)
ПОСТАНОВИЛИ по 2-му вопросу:
- Доклад Ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» принять к сведению.
- Признать хозяйственную работу Правления удовлетворительной.
- Предоставить возможность ознакомления членам товарищества, изъявившим таковое в порядке регламента.
Голосовали: «За» – единогласно.
По 3-му вопросу повестки дня слушали:
«Об избрании председателя и органов управления ТСН «Петровские скалы».
- «Об избрании председателя ТСН «Петровские скалы».
Предложена кандидатура от Администрации ТСН «Петровские скалы»
Ганиева Шевкета Серверовича. Других заявлений по кандидатурам не поступало. Самовыдвиженцев нет. Предложено проголосовать за кандидатуру: Ганиева Шевкета Серверовича
Голосовали: «За» – единогласно
2) «Об избрании ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы».
Из действующего состава в лице Э.Х. Гемеджи, И.А. Ерофеева, Л.И. Лукьянова, В.П.Добжанская. Последняя попросила самоотвод, а также ввиду окончания срока деятельности ревизионной комиссии предложено проголосовать за ревком в следующем составе: Э.Х. Гемеджи, И.А. Ерофеева, Л. Высоцкая.
Голосовали: «За» – единогласно
3) «Об избрании Правления ТСН «Петровские скалы».
Предложено проголосовать за следующий состав Правления: Ю.Гаран, А.Ионин, О.Рыжих В.Коноплёв, Д.Резник, В.Корчагин, Р.Суфьянов, Д.Ветренко, С.Бигун, Е.Ерофеева, А.Майстренко, Г.Ильина, А.Ванифатов, Ю.Клебанова, Е.Павленко.
Голосовали: За – единогласно
ПОСТАНОВИЛИ по 3-му вопросу:
- Утвердить в должности председателя Правления ТСН «Петровские скалы» на срок 2 (два) года Ганиева Шевкета Серверовича.
- Утвердить состав ревизионной комиссии в лице Э.Х.Гемеджи, И.А.Ерофеева, Л.Высоцкая
- Утвердить состав Правления в лице Ю.Гаран, А.Ионин, О.Рыжих, В.Коноплёв, Д.Резник, В.Корчагин, Р.Суфьянов, Д.Ветренко, С.Бигун, Е.Ерофеева, А.Майстренко, Г.Ильина, А.Ванифатов, Ю.Клебанова, Е.Павленко.
По 4-му вопросу повестки дня слушали:
«О смете расходов и доходов на 2025 год. Об утверждении размера членского взноса на 2025 год».
Смета планируемых Правлением Расходов и доходов на 2025 год представлена в Приложении №3. Заслушав доклад Ганиева Ш.С. о планируемых поступлениях и расходах, и, принимая во внимание расчёты бухгалтерии и предварительного согласования с ревизионной комиссией ТСН «Петровские скалы» проекта Сметы за 2025 год, с учётом индекса инфляции цен на 2025 год, общее собрание членов ТСН
ПОСТАНОВИЛИ по 4-му вопросу:
- Принять и утвердить Смету расходов и доходов на 2025г. (Приложение №3)
- Утвердить размер членского взноса в сумме 800 рублей за 1 сотку земли собственника земельного участка ТСН «Петровские скалы».
- Утвердить сроки оплаты членского взноса до 30 июня текущего года в размере 50% от общей суммы, и до 31 декабря соответственно остальные 50%.
- О принятых решениях оповестить собственников товарищества в информационно-деловых каналах мессенджеров и на официальном сайте ТСН «Петровские скалы».
- Отменить Решение Общего Собрания от 01.04.2018г. о кратности членского взноса.
- Утвердить начисление пени в размере одной ставки рефинансирования на сумму просроченных как членских, так и целевых взносов.
- Пеню рассчитывать согласно п.5 настоящего Постановления, с 01 июля текущего года за не уплату 50% суммы членского (целевого) взноса, а также после 01 января следующего года за остальные 50% суммы неуплаченного членского (целевого) взноса.
- На взыскание направлять размер задолженности с применением вышеуказанного размера пени.
Голосовали: «За» – 347чел., «Против» — 4 чел., Воздержались – 5чел.
По 5-му вопросу повестки дня слушали:
«Об утверждении целевого взноса на строительство Детской площадки».
Ганиев Ш.С. –председатель ТСН проинформировал о том, что Правление во исполнение Решения Общего Собрания от 31.03.2024г. о строительстве детской площадки рассмотрело предложение специализированной организации ООО «СИТИ-ПАРК» и приняло за основу Смету подрядных работ. Общая сметная стоимость по состоянию на 08 октября 2024 года составляло около 1 500 000 рублей. Правление своим решением утвердило предварительный целевой взнос на строительство детской площадки в размере 2 000 рублей для каждого члена ТСН «Петровские скалы». Последняя актуализация коммерческого предложения составило по сметной стоимости 1 707 021,50 рублей за комплекс работ и игровых модулей.
Предлагаю сделать данную Смету рабочей и утвердить размер целевого взноса принятого 08 октября 2024 года на Заседании Правления в размере 2500 рублей за каждого члена товарищества, что составит общую сумму сбора 1 307 500 рублей. Недостающую сумму по Смете предлагается изыскать из средств, поступающих на развитие ТСН по добровольным взносам и из ранее принятых источников финансирования (50% из поступлений должников).
Справка: На сегодняшний день бухгалтерией собрано по целевому взносу всего 83 900 рублей. Из них по 2000 сдали — 22 человека и частично – 11 чел.
Смета строительства ДП прилагается (Приложение №4).
ПОСТАНОВИЛИ по 5-му вопросу:
- Утвердить подрядную организацию для строительства детской площадки специализированное предприятие ООО «СИТИ-ПАРК».
- Утвердить целевой взнос на строительство Детской площадки 2 500 рублей. (523*2500=1 307 500р.)
- Остаток недостающих средств использовать из фонда добровольных поступлений и из
ранее принятых источников финансирования на данные цели (50% из поступлений должников ранних периодов).
- Установить срок для расчёта целевого взноса до 01.07.2025г.
Голосовали: «За» – 350 чел., «Против» — 4 чел., Воздержались – 2 чел.
По 6-му вопросу повестки дня слушали:
«Прием и исключение членов ТСН «Петровские скалы»» за календарный период с 31.03.2024г. по 13.04.2025г.»
Председатель Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиев Ш.С. зачитал список поступивших заявлений об исключении из членов ТСН «Петровские скалы» и соответствующий список о приёме в члены ТСН «Петровские скалы», объяснив, что основанием для исключения из членов ТСН являются заявления соответствующие сделки о переходе права собственности. Все поступившие заявления и основания к ним были рассмотрены на заседаниях Правления ТСН и выносятся для принятия соответствующего решения Общим собранием.
После обсуждения о наличии в законе исключительных оснований для отказа в принятии в члены ТСН, наличии ряда претензий Старших по улицам, долгов предыдущих обладателей земельных участков, которые не переходят к вновь прибывшим, вынесено решение провести голосование списком.
ПОСТАНОВИЛИ по 6-му вопросу:
- Утвердить Решения Правления ТСН «Петровские скалы» о приёме и исключении из членов ТСН «Петровские скалы» собственников, и утвердить Списком согласно Приложению №5
| №№ и дата Протокола | ИСКЛЮЧЕНИЕ | ПРИНЯТИЕ |
| №3 21.05.24 | Андрюшина Алла Александровна 10/43 | |
| Рахимов Азиз Абдухакимович 2/17 | Рахимова Эльмира Рустемовна 2/17 | |
| Сеитмеметова Леннара Надировна 2/12 | Ибрагимов Азиз Энверович 2/12 | |
| Цыганкова Елена Владимировна 1/24а | ||
| Кравченко Валентина Демьяновна пр.3/5,7 | Юрченко Анатолий Иванович пр.3/5,7 | |
| №4 11.06.24 | Скалобан Нина Алексеевна 10/8 | Стишковская Людмила Ивановна 10/8 |
| Ботенко Андрей Николаевич 8/1 | Ботенко Денис Николаевич 8/1 | |
| Дидык Василий Иванович 4/15 | Асанова Марина Васильевна 4/15 | |
| №5 08.07.24 | Моисеенко Вячеслав Дмитриевич 10/24 | Заярченко Павел Григорьевич 10/24 |
| Курбединов Ибадла Айдерович 18/1 | Бекиров Рустем Бекирович 18/1 | |
| Мыряев Игорь Петрович 17/29 | Смолиенко Марк Сергеевич 17/29 | |
| Орлова Татьяна Александровна 9/30 | Луценко Иван Михайлович 9/30 | |
| Павленко Алёна Игоревна 16/28 | ||
| Лащенко Иван Андреевич 8/21 | Штукарь Руслан Игоревич 8/21 | |
| Княгницкая Лидия Ивановна 17/26,28 | Требунский Дмитрий Сергеевич 17/26,28 | |
| Пересунько Лариса Емельяновна 1/7 | Пересунько Вячеслав Петрович 1/7 | |
| №7 08.10.24 | Усманова Эвелина Анверовна 19/30 | Джеппаров Алим Исметович 19/30 |
| Седалиев Иса Ислямович 10/34 | ||
| №8 11.11.24 | Ульяхин Павел Григорьевич 19/7 | Ставицкого Олега Владиславовича 19/7 |
| Джеппаров Алим Исметович 19/30 | Мамедов Анар Фархад оглы 19/30 | |
| Приварская Наталья Валерьевна пр.3/3 | Коннов Максим Викторович пр.3/3 | |
| Литвинова Анна Альбертовна 2/33 | Литвинов Илья Александрович 2/33 | |
| №9 18.12.24 | Ревва Алла Никоаевна 17/9 | Васильева Светлана Вячеславовна 17/9 |
| Галяев Иван Григорьевич 7/25 | Галяева Юрия Ивановича 7/25 | |
| №1 27.02.25 | Степанов Анатолий Анатольевич 17/42 | Мусаева Адиле Сейдалиевна 17/42 |
| №2 07.04.25 | Березовская Елена Сергеевна 5/11 | Савич Антон Владимирович 5/11 |
| Николаева Елена Сергеевна 11/3,5 | Николаев Александр Витальевич 11/3,5 | |
| Злюфарова Зекие Маметовна 1/17 | Злюфаров Билял Али 1/17 |
Голосовали: «За» – единогласно.
По 7-му вопросу повестки дня слушали:
«О распределении земельных участков ТСН «Петровские скалы».
Ганиев Ш.С. – председатель ТСН: На данный момент в рамках утверждённого 25.09.2024г. Проекта Межевания территории идёт активная фаза работы по подаче Заявлений на получение земельных участков в частную собственность на основании заключённых с МИЗО РК Договоров на безвозмездное пользование землёй. Около 200 участков подлежит оформлению. Из них около 100 – это самостоятельные исторически сложившиеся участки, ранее имеющие пользовательское право на основании членских книжек, и около 100 – участки, выявленные в ходе проектирования территории – это межполосицы, земельные клинья, углы, придорожные и самозахваченные отрезки участков, неучтённые и неоформленные в украинский период земли.
Рыжих О.В. – председатель собрания отметила, предложила по повестке Дня утвердить списочный состав заявителей, претендующих оформить в частную собственность свободные отрезки земельных участков.
ПОСТАНОВИЛИ по 7-му вопросу:
- Утвердить Решения правления ТСН «Петровские скалы» за период с 01.06.2024 года по 13.04.2025года о смене землепользователей, в связи, с чем внести изменения в Реестр пользователей земельных участков ТСН и утвердить общее распределение земельных участков, входящих в территорию ТСН «Петровские скалы» между его членами, согласно Реестру членов товарищества собственников недвижимости.
- Утвердить распределение земельных участков, не вошедших в их правоустанавливающие документы, но фактически используемые членами ТСН на основании поданных заявлений, либо на основании проекта межевания территории с закреплёнными таковых земель к определённым адресам и объектам собственности общим списком, согласно настоящему приложению «Реестр членов ТСН «Петровские скалы» «Распределение земельных участков между членами ТСН «Петровские скалы»», и направить Реестр распределения в МИЗО РК (Приложение №6).
- Утвердить добровольный целевой взнос из расчёта 1000 руб. за 1 кв.м. дополнительно распределяемого земельного участка на расчётный счёт ТСН «Петровские скалы» на развитие товарищества, ремонт сетей, обустройство и т.д., за исключением используемых земельных участков первичного оформления (членские книжки). Установить срок внесения взноса 3 месяца со дня принятия данного Решения.
- Распределить и закрепить самостоятельный участок №43 по ул.3 с общей площадью 627кв.м. (состоящий из участков в двух кадастровых кварталах уч.43 пл.309 кв.м. и 43/1 пл.318 кв.м.) за ТСН «Петровские скалы».
- На основании Проекта Межевания Территории Администрации ТСН разработать рабочие проекты для размещения детской площадки, спортивной площадки, зелёной зоны, размещения сооружений технического характера для нужд населения (ЛОСы) из земель общего пользования ТСН, и предложить их к утверждению на последующих коллективных собраниях.
Голосовали: «За» – единогласно.
По 8-му вопросу повестки дня слушали:
«Разное»
- О проведении в 2026-ом году мероприятий по случаю празднования 45-летия со дня образования СТ (ТСН) «Петровские скалы»
- О проведении общетоварищеского ежегодного субботника в период майских праздников 2025 года.
ПОСТАНОВИЛИ:
- Правлению ТСН в рабочем порядке разработать план мероприятий по случаю празднования 45-летия со дня образования СТ (ТСН) «Петровские скалы»
2. Провести ежегодный общетоварищеский субботник 2-4 мая 2025г. Проинформировать о правилах выноса мусора и противопожарных мер.
Рыжих О.В. — председатель собрания объявила повестку дня собрания исчерпанной, а собрание закрытым. Попросила участников собрания сделать замечания и заявления. Замечаний и заявлений о порядке проведения собрания, проведенной регистрации не поступило.
К Протоколу прилагаются:
Приложение № 1. Отчет Председателя Правления ТСН «Петровские скалы» за 2024 год.
Приложение № 2. Отчет Ревизионной комиссии за 2024 год.
Приложение № 3. Смета расходов и доходов на 2025 год
Приложение №4. Смета строительства Детской площадки
Приложение №5. Список членов ТСН «Петровские скалы» подлежащих
исключению и принятию.
Приложение№6 «Реестр членов ТСН «Петровские скалы» «Распределение земельных участков между членами ТСН «Петровские скалы»
Председатель собрания: О.В.Рыжих
Секретарь собрания: Ю.С.Гаран