ПРОТОКОЛ
Внеочередного общего собрания членов в форме делегатского собрания Товарищества собственников недвижимости «ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
03 июля 2016 г.
Симферопольский район, РК
Место проведения собрания: актовый зал ОШ №28 по адресу г. Симферополь, ул. Беспалова, 79.
Принимало участие в собрании: 148 делегатов
Согласно регистрационным данным ИФНС всего: 525 членов ТСН;
(норма представительства 1 от 5; достаточный кворум – 105 делегатов)
Начало собрания: в 11 час.11 мин.
Окончание собрания: в 13час.05 мин.
Ганиев Ш.С. – Председатель правления ТСН «Петровские скалы» доложил о результатах регистрации участников собрания, которое проводится в форме уполномоченных (делегатов) собрания
Предложил открыть собрание.
Для ведения собрания и протокола к нему, были предложены кандидатуры, собрание избрало:
— председателем собрания заместителя председателя Мельникова О.И.
— секретарем члена ТСН «Петровские скалы» Климашевская С.Н.
За предложенные кандидатуры голосовали: «за» — единогласно.
ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:
-
- Водоснабжение ТСН «Петровские скалы».
- Электроснабжение членов товарищества.
- Проект межевания территории ТСН «Петровские скалы».
- Инвентаризация земельных участков(исключение членов товарищества).
- Разное:
За предложенную повестку дня голосовали: «за» — единогласно.
По первому вопросу повестки дня слушали:
Ганиев Ш.С., председатель правления.
06.06.2016г. со стороны ГУП РК «Вода Крыма» были выданы Технические Условия руководству ТСН «Петровские скалы» на подключение(технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и водоотведения №55 от 27.04.2016г.(копия ТУ №55 прилагается к данному протоколу).
В связи с этим был проведены предварительные обсуждения с ведущими проектировщиками РК, как ООО«Крымтехком» и ООО «Регионкоммунпроект». Согласно проведенному тендеру со стороны Правления ТСН данному собранию предлагается заключение договора на выполнение проектных работ с ООО «Регионкоммунпроект» и на выполнение топогеодезических работ с ИП «Кудрявцев Д.В.». Стоимость выполнения этих работ определена сметами на общую сумму 172.910рублей.
Заслушав доклад Председателя Правления ТСН и руководствуясь Уставом ТСН:
ПОСТАНОВИЛИ по 1-му вопросу:
-
- Назначить целевые взносы для сбора средств на проект водоснабжения ТСН «Петровские скалы»
- Размер целевого взноса определить — 1000рублей для каждого участника. Участие в организации водоснабжения ТСН – добровольное.
- Срок уплаты целевого взноса установить до 16.07.2016г.включительно.
- Председателю Правления ТСН «Петровские скалы» Ганиеву Ш.С. заключить договор на выполнение проектных работ с ООО «Регионкоммунпроект» и на выполнение топогеодезических работ с ИП «Кудрявцев Д.В.», как с предложившими наилучшие условия.
- В срок до 10 сентября 2016г. Правлению ТСН провести конкурс и внести свои предложения Общему Собранию ТСН по выбору Подрядчика по выполнению работ по строительству водовода.
- Установить, что право подключения к сетям водоснабжения будут иметь исключительно члены
ТСН не имеющие задолженности перед ТСН по всем видам взносов и обязательных платежей.
Лица, не являющиеся членами ТСН «Петровские скалы», исключительно на основании договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН «Петровские скалы».
Голосовали: «За» — единогласно
По второму вопросу повестки дня слушали:
Ганиев Ш.С. – председатель правления, довел до сведения собрания следующую информацию:
ГУП РК «КРЫМЭНЕРГО» выданы технические условия для присоединения к электрическим сетям №515/004 1190-16. К сожалению в в данных тех.условиях были допущены технические ошибки по определению точки подключения. Вместо оп.11 было написано оп.14. Руководством ТСН был подан мотивированный отказ.
Мельников О.И. предложил по получению новых тех.условий с учётом корректировки точки подключения провести предварительный расчёт с подрядной организацией на выполнение проекта и расходов на работы по установке и проведению линии электропередачи на 4-ый массив. Расчёты предоставить на общее собрание, планируемое на вторую половину сентября текущего года.
Выступил Ионин А.А. с предложением отменить решение общего собрания от 10.04.2016г. в части подключения новых абонентов в счёт благотворительных взносов к линиям электропередачи на летний период в том числе, до реализации проекта подключения нового ТП на 4-ом массиве.
ПОСТАНОВИЛИ по 2му вопросу:
-
- Отложить рассмотрение данного вопроса и определения целевого взноса до следующего общего внеочередного собрания.
- отменить решение общего собрания от 10.04.2016г. в части подключения новых абонентов в счёт благотворительных взносов к линиям электропередачи на летний период в том числе, до реализации проекта подключения нового ТП на 4-ом массиве.
Голосовали: «За» — единогласно
По третьему вопросу повестки дня слушали:
Ганиев Ш.С., председатель правления товарищества сообщил о том, что согласно решению Общего Собрания от 10.04.2016г. Правление совместно с созданной комиссией по вопросу выбора организации, которая будет выполнять работы по подготовке проекта межевания территории ТСН «Петровские скалы», предложили рассмотреть заключение договора с ООО «Крыминвент».
ПОСТАНОВИЛИ по 3му вопросу:
1.Признать работу Правления ТСН «Петровские скалы» за период с 01.04.2015г. по 10.04.2016г. удовлетворительной.
- Определить главные задачи правления на 2016 год:
1). Правлению активизировать работу по упорядочиванию учета членов ТСН, усилить меры воздействия к членам ТСН, не исполняющим уставные обязанности.
2). Принять исчерпывающие меры к установлению договорных взаимоотношений с гражданами, имеющими земельные участки на территории ТСН, но не являющимися членами ТСН.
3) Обязать Правление ТСН прекратить оказание услуг Гражданам, не являющимся членами ТСН, и не установивших договорных отношений с ТСН в установленный срок.
Голосовали: «За» — единогласно
По четвертому вопросу повестки дня слушали:
Ерофеева С.А. – председатель Ревизионной комиссии ТСН.
Довела до сведения собрания о результатах работы ревизионной комиссии, доложила финансовых показателях товарищества за период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. (Акт ревизии в письменной форме к протоколу прилагается), указала, что в целом расходование и поступление денежных средств в товариществе осуществляется в соответствии с целями товарищества, но необходимо учет вести с использованием специального программного средства 1С:Бухгалтерия (в настоящее время вручную), что значительно облегчит работу бухгалтера. Также обратила внимание на некоторые недостатки в оформлении первичных документов, которые необходимо устранить на будущее.
(Текст доклада прилагается)
ПОСТАНОВИЛИ по 4му вопросу:
- Принять к сведению доклад Ревизионной комиссии ТСН «Петровские скалы» за период с 01 января 2015г. по 31 декабря 2015г
Голосовали: «За» — единогласно
По пятому вопросу повестки дня слушали:
Мельников О.И. – председатель собрания, доложил информацию, что в компетенции общего собрания разрешать вопрос об исключении и принятии новых членов ТСН, и за период с 01.01.2015 по 10.04.2016г. Правлением были рассмотрены заявления об исключении из членов ТСН и принятие новых членов ТСН в связи с переходом прав на земельные участки. Предложил собранию утвердить решения Правления списком.
Решили голосовать списком.
Голосовали: «За» — единогласно
ПОСТАНОВИЛИ по 5му вопросу:
Исключить и принять в члены ТСН «Петровские скалы» следующих граждан:
-
- Исключить Алиеву Ларису Хайдаровну (ул.3 уч.15), принять в члены Дмитриева Юрия Владимировича;
- Исключить Телиус Николая Антоновича (ул.19 уч.19), принять в члены Стаин Юлию Николаевну;
- Исключить Марченко Ольгу Павловну (ул.10 уч.12), принять в члены Искандерова Владислава Владимировича;
- Исключить Левкович Людмилу Федровну (ул.17 уч.25), принять в члены Фищенко Андрея Николаевича;
- Исключить Субботину Зою Александровну (ул.7 уч.29), принять в члены Субботину С.В.
- Исключить Волкову Ирину Анатольевну (ул.10 уч.6), принять в члены Кириленко О.Е.
- Исключить Каминского Наримана Юрьевича (ул.12 уч.18), принять в члены Меметова Якуба Камиловича;
- Исключить Корниевского Сергея Владимировича (ул.16 уч.21), принять в члены Шемякина Михаила Владимировича;
- Исключить Заварыкину Анну Петровну (ул.11 уч.19), принять в члены Жупаненко Юлию Анатольевну;
- Исключить Сахарова Юрия Ивановича (ул.2 уч.16), принять в члены Мощенко Нину Васильевну;
- Исключить Юрочкина Сергея Юрьевича (ул.8 уч.4), принять в члены Овсянко Сергея Васильевича;
- Исключить Забаровского А.(ул.7 уч.1), принять в члены Коростелёву Оксану Владимировну;
- Исключить Кунгурцева Юрия Николаевича(ул.№2 уч.№45), принять в члены Нухимзона Романа Ефимовича.
- Мальцеву Валентину Сидоровну (ул.№2 уч.№45), принять в члены Делетшаева Недима Заитовича
Голосовали: «За» — единогласно
По шестому вопросу повестки дня «Разное» слушали:
Ганиев Ш. – председатель ТСН «Петровские скалы» довел до общего собрания о нескольких вопросах в разделе шестого вопроса «Разное», которые подлежат рассмотрению. В числе первых просил необходимым рассмотреть поступившие обращения Мишиной О.В., а также представление прокуратуры Симферопольского района Республики Крым на предмет данных заявлений.
-
- О заявлении Мишиной О.В. и рассмотрении предписания прокуратуры Симферопольского района РК.
Ганиев Ш. огласил документы, в том числе заявления и предписания, сообщил о ходе событий и взаимоотношениях с данной гражданкой, пояснил, при каких обстоятельствах им был представлен письменный ответ, каково содержание информационной справки представленной им в прокуратуру. Далее сообщил, что подключение электроэнергии в виду ограниченных возможностей оборудования, необходимо обсудить отдельным вопросом, которое предложил включить в раздел разное «Об условиях и порядке подключения к электроэнергии». Также указал, что упущением стало то, что на общем собрании ранее не был утвержден договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН не пожелавшим вступить в члены товарищества, а также соответствующие тарифы, потому этот вопрос будет рассмотрен позднее следующим вопросом. А также предложил принять решение по обращению Мишиной О.В., обратил внимание, что ею при обращении к нему не представлены документы о праве собственности, выходом правлением на место на проезд 3 участок 3 установлено, что участок заброшен, не огорожен, не имеет построек. Причины нежелания Мишиной О.В. вступить в ТСН ему не известно, однако Мельников О.И. поставил на голосование о включении в раздел Разное вопроса «Об условиях и порядке подключения к электроэнергии».
Выступил председатель Ганиев Ш. который напомнил, что решением правления от 27.07. 2015 года принято решение Правления «о временном прекращении подключения новых абонентов к существующим сетям на потребление электроэнергии», поскольку существующая подстанция(841) не выдерживает нагрузку в зимний период. Напомнил, что на охранной площадке Бевза В.С. находится вторая(дополнительная) подстанция, которая практически дооборудована, и которую предполагали установить на выбранном участке 13 улицы, который в свою очередь максимально приближен к источнику питания районной электросети, что позволит разгрузить ТП 841, и перераспределить абонентов. Однако все разрешения и согласования со стороны ГУП РК «Крымэнерго» не были удовлетворены. Основным камнем преткновения стало отсутствие оригиналов правоустанавливающих документов.
Выступил Мельников О.И., который поддержал Ганиева Ш. и сообщил, что мощность увеличить невозможно и в настоящее время, поскольку отсутствуют документы на землю и остро стоит вопрос о необходимости подготовки Проекта межевания всего ТСН (вопрос №1) на данном собрании, поскольку это и есть этап оформления землепользования всего товарищества.
Выступил Тархан С.О., инспектор учёта электроэнергии ТСН, который сообщил, что нагрузка на ТП-841 большая, только часть массива использует газ, иная часть пользуется потреблением электроэнергии, в том числе для отопления, наличие у некоторых трехфазных счетчиков, разрешения на которые давал Лащенко И.А., и ТП-841 не справляется в зимний период, отключаются автоматы, низкая подача тока.
Выступил Шелковников А., который предложил ввести лимит потребления, с целью возможности подключения иных граждан, распределения потребления, введения оплаты за подключение, которую направлять на приобретение кабелей и иного по электрохозяйству.
Высказалась Годыло Анастасия Святославовна, которая категорично указала, что ни менять тариф потребления ни ограничивать потребление мы не можем, поскольку живут семьи с детьми и это будет повод для еще больших жалоб.
Выступил Резник Д., который предложил, что необходимо рассмотреть как условие для временного подключения и потребление, благотворительную помощь на обустройство межпоселковой дороги. Сообщил присутствующим, что в настоящее время такая помощь оказывается не деньгами, а реальным материалом и работами (по желанию одного члена, пожелавшего временное подключение завезли три Камаза щебня и трактор для работ, это обошлось около 40тыс рублей), а он как ответственный руководит верным распределением и использованием. Средств на обустройство данной дороги ТСН пока не обладает, собранных целевых средств не достаточно, а делать ее надо.
Шелковников А. предложил для всех установить взнос в размере 40тыс.рублей., на что возразила Рыжих О., поскольку сказала, что для нее это неподъемная сумма, ее участок на 4 массиве, она с 2005 года член СТ, и ждет когда ей дадут хотя бы временное подключение.
Ганиев Ш. предложил разграничить желающих, что на протяжении нескольких лет мы отказывали членам ТСН в подключении вовсе, обделенным является 4 массив, который систематически жалуется, что будучи такими же членами ТСН их не обустраивают, мы прежде начали с межпоселковой дороги, но для подключения электроэнергии я предложил, такой взнос для прежних членов ТСН установить на уровне 10тыс.рублей, средства полученные вкладывать в развитие электрохозяйства и межпоселковой дороги.
После завершения ряда дебатов между членами ТСН, которые высказывали с места, Рыжих О.В. предложила проголосовать по вопросам, на которые были выдвинуты следующие решения:
— Заявление Мишиной О.В. принять к сведению, удовлетворить частично, предписание прокуратуры Симферопольского района выполнить полностью. Заключить с Мишиной О.В. договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН как с гражданином, не пожелавшим вступить в члены товарищества, условия и форма которого утверждена на данном общем собрании, в том числе с оплатой утвержденного тарифа. По вопросу подключения к электросетям ТСН довести заявителя о принятых на данном общем собрании условиях и порядке подключения к таковым.
— Утвердить условия временного электропотребления и порядок подключения к сетям ТСН «Петровские скалы»: 1) осуществлять временное подключение с ограниченным периодом использования в исключительно в летний период с апреля по октябрь, 2) потребление осуществлять на основании отдельно заключаемого письменного договора; 3) с правом отключения от потребления вне установленный период полностью; 4) ТСН определяет тип прибора учета исходя из возможности(нагрузки) сетей на момент подключения; 5) затраты на материалы, необходимые для такого подключения несет член ТСН за свой счет; 5) внесение целевого взноса на развитие инфраструктуры 4 массива в виде межпоселковой дороги товарищества для действующих членов ТСН определить в размере 10 000 рублей; для членов ТСН (принятых с 2014 года) и иных лиц пользующихся инфраструктурой ТСН на договорной основе в сумме 40 000 рублей.
Голосовали «за» единогласно.
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.1.:
6.1. Заявление Мишиной О.В. принять к сведению, удовлетворить частично, предписание прокуратуры Симферопольского района выполнить полностью. Заключить с Мишиной О.В. договор на пользование объектами инфраструктуры ТСН как с гражданином, не пожелавшим вступить в члены товарищества, условия и форма которого утверждена на данном общем собрании, в том числе с оплатой утвержденного тарифа. По вопросу подключения к электросетям ТСН довести заявителя о принятых на данном общем собрании условиях и порядке подключения к таковым.
6.1. (дополнительно включенный) Утвердить условия временного электропотребления и порядок подключения к сетям ТСН «Петровские скалы»: 1) осуществлять временное подключение с ограниченным периодом использования в исключительно в летний период с апреля по октябрь, 2) потребление осуществлять на основании отдельно заключаемого письменного договора; 3) с правом отключения от потребления вне установленный период полностью; 4) ТСН определяет тип прибора учета исходя из возможности(нагрузки) сетей на момент подключения; 5) затраты на материалы, необходимые для такого подключения несет член ТСН за свой счет; 5) внесение целевого взноса на развитие инфраструктуры 4 массива в виде межпоселковой дороги и электрохозяйства товарищества для действующих членов ТСН определить в размере 10 000 рублей; для членов ТСН (принятых с 2014 года) и иных лиц пользующихся инфраструктурой ТСН на договорной основе в сумме 40 000 рублей
Голосовали «за» единогласно
-
- Утверждение текста договора на пользование объектами инфраструктуры ТСН, не пожелавшим вступить в члены товарищества.
Ганиев Ш.С., выступил и предложил утвердить разработанный правлением Договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования ТСН с гражданином, не пожелавшим вступить в члены товарищества, зачитав коротко условия. Указав, что подключение и использование электроэнергией не входит в такой договор, и осуществляется на основании отдельного договора, заключаемого на порядке и условиях, которые были приняты на данном собрании ранее.
Шелковников А. с места поинтересовался, какова оплата в таком договоре.
Выступил Мельников О.И. и сообщил присутствующим, что основной тариф за пользование инфраструктурой и иного имущества общего пользования ТСН не имеет право делать иным нежели для членов товарищества, потому сохраняет 250 рублей за 1 сотку, однако законодательство допускает определить кратность такового, в случае если такое лицо не принимало участие в создании общего имущества ТСН.
Выступил Ганиев Ш., который предложил установить двукратный тариф в таком договоре, поскольку у нас в большей степени сложившаяся инфраструктура, а целевые взносы оплачивают только члены ТСН. Кроме того, надо брать в расчёт и вступительный единоразовый взнос для пожелавших вступать в члены товарищества.
После завершения ряда дебатов между членами ТСН, которые высказывали с места, Мельников О.И. предложил проголосовать за следующее решение утвердить Договор на пользование объектами инфраструктуры ТСН с гражданином, не пожелавшим вступить в члены товарищества, по проекту, предложенному правлением. Установить двукратный тариф в таком договоре.
Голосовали «за» единогласно.
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.2.:
Утвердить Договор на пользование объектами инфраструктуры ТСН с гражданином, не пожелавшим вступить в члены товарищества, по проекту, предложенному правлением. Установить двукратный тариф в таком договоре.
6.3. Меры в отношении должников по членским взносам.
Ганиев Ш.С., выступил и предложил о количестве должников по периодам, которые не оплатили членские взносы, и предложил Потребовать от членов ТСН повысить личную дисциплину в исполнении своих уставных обязанностей, связанных с безусловным выполнением правил внутреннего распорядка, решений общих собраний, Правления ТСН. Особое внимание обратить на своевременность уплаты членских взносов и иных обязательных платежей, установленных в соответствии с Уставом ТСН «Петровские скалы». Предложил, как меру ответственности утвердить размер оплаты для погашения долга за прошлые периоды до 2014 года включительно – 250 руб. за сотку, как действует нынешняя ставка.
Голосовали «за» единогласно.
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.3.:
- Утвердить размер оплаты для расчета при погашении задолженности по членским взносам за прошлые периоды до 2014 года включительно – 250руб. за 1 сотку.
- Установить срок погашения задолженности по членским взносам и иным обязательным платежам для должников до «01» сентября 2016г.
- Правлению ТСН к членам ТСН, не погасившим задолженность в срок принять исчерпывающие меры воздействия вплоть до исключения из членов ТСН. Для лиц, исключенных из членов ТСН, оказывать услуги исключительно на договорных условиях.
6.4. О целевом сборе на ремонт центральной дороги, а также межпоселковой.
Мельников О.И. выступил и доложил, что центральная дорога находится в плачевном состоянии, и мы не дождемся помощи городских властей, а маршрутки уже отказываются подниматься на площадь. Межпоселковую дорогу поднимаем за счет благотворительных взносов. Необходимо принять концептуальное решение о возможности осуществления ремонта собственными силами и сбора целевых средств. Предложил собранию поддержать решение о необходимости составления сметы на ремонт дороги и вынесение ее на обсуждение следующего общего собрания.
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.4.:
Правлению ТСН подготовить смету на ремонт центральной дороги, а также межпоселковой, и вынести на обсуждение следующего общего собрания.
Голосовали «за» единогласно.
6.5. Утверждение тарифов ТСН.
Ганиев Ш.С., выступил и сообщил о необходимости утвердить тарифы, действующие в ТСН на 2016 год, а именно оставить размер членских взносов из расчета 250руб. за 1 сотку, оставить вступительный взнос 8180руб., поскольку в 2015 году по сравнению с 2014 годом, усматривается серьезный спад прибытия новых граждан, налог на землю так и остается 8руб. за сотку; электроэнергия 2,30руб., из них по тарифу 1,88руб Крымэнерго и 20% — 0,42руб. технологические потери в сетях ТСН; оплата воды из центральной колонки оплачивается за счет средств товарищества (из общественных средств).
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.5.:
Утвердить тарифы ТСН «Петровские скалы» на 2016 год
— членские взносы из расчета 250 руб. за 1 сотку;
— вступительный взнос 8180 руб.;
— налог на землю — 8 руб. за сотку;
— электроэнергия 2,30 руб. за 1кВт.
Голосовали «за» единогласно.
6.7. Внесение изменения в Устав ТСН, в части п. 8.3 (о бухгалтере) и др.
Мельников О.И., выступил и сообщил, что мы предусматривали в Уставе, что бухгалтер должен быть привлеченным и не являться членом ТСН, но на такой размер заработной платы, который мы можем себе позволить никто не желает занять такую должность, а потому кроме как участие члена ТСН, либо его члена семьи найти невозможно, потому предлагаю внести изменения в Устав ТСН, в части п. 8.3 (о бухгалтере), ограничить назначение на должность лица, которое одновременно не может быть членом правления, ревизионной комиссии и иных органов товарищества, обладающих распорядительных и контрольных полномочий.
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.7.:
Внести изменения в п.8.3Устава ТСН «Петровские скалы» изложить в следующей редакции: «Бухгалтер (казначей) ТСН «Петровские скалы» не может одновременно являться членом Правления ТСН, членом Ревизионной комиссии ТСН, а также членом любого иного органа товарищества, созданного для осуществления распорядительных и контрольных функций»
Голосовали «за» единогласно.
6.8. Дополнительные вопросы.
Мельников О.И., выступил и сообщил, что необходимо утвердить состав членов Ревизионной комиссии, положение о такой комиссии, а также замену члена правления по уважительным причинам. В частности, с целью оптимизации необходимо включить в состав Ревизионной комиссии Волкову Елену Георгиевну, и ввиду ухода в декретный отпуск члена правления Житниковой Анастасии, вместо нее принять в члены правления выдвинутого улицей Резникова Дмитрия(Протокол улицы №18 прилагается).
ПОСТАНОВИЛИ по вопросам пункта 6.8.:
- Включить в Ревизионную комиссию Волкову Елену Георгиевну, подтвердить состав ревизионной комиссии в лице Казаренко Т., Волкова Е.Г., Охримович А.И, Ерофеева С.А.;
- Утвердить Положение о Ревизионной комиссии ТСН;
- Исключить из членов правления в связи с декретом Житникову А., вместо нее принять в члены правления Резникова Д.
Голосовали «за» единогласно.
Мельников О.И. председатель собрания объявил повестку дня собрания исчерпанной, а собрание закрытым.
Попросил участников собрания сделать замечания и заявления.
Замечаний и заявлений о порядке проведения собрания, проведенной регистрации не поступило.