УСТАВ
Товарищества Собственников Недвижимости«ПЕТРОВСКИЕ СКАЛЫ»
(новая редакция)
Настоящий Устав товарищества собственников недвижимости «Петровские скалы», именуемого в дальнейшем «Товарищество», принят в связи с приведением в соответствие с ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы» создано в результате преобразования садоводческого товарищества «Петровские скалы», зарегистрированного за идентификационным кодом 23895413, осуществляющим свою деятельность на территории Перовского сельского совета Симферопольского района Республики Крым на земельном участке общей площадью 31,7 га, предоставленному в постоянное бессрочное пользование по решению Крымского областного Совета народных депутатов за № 274 от 19.07.1989г., и является правопреемником всех его прав и обязанностей.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы», именуемое в дальнейшем «Товарищество», является добровольным объединением граждан — собственников и пользователей недвижимости (жилых домов, дачных домов, садоводческих земельных участков и т.п.), созданным ими для удовлетворения общих потребностей своих членов, совместного использования имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», других законодательных и иных нормативных актов.
Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей извлечение прибыли в качестве предмета и основных целей и задач своей деятельности и не распределяющей полученную на законных основаниях прибыль между членами Товарищества
1.2. Адрес местонахождения исполнительного органа: РФ, Республика Крым, г.Симферополь, ул.Первомайская, дом № 3, кв.12
1.3 Полное и краткое официальное наименование Товарищества:
полное — Товарищество собственников недвижимости «Петровские скалы»;
краткое — ТСН «Петровские скалы».
1.4. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.
1.5.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7.Товарищество является юридическим лицом по законодательству Российской Федерации и имеет следующие правомочия:
— осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения;
— отвечать по своим обязательствам своим имуществом;
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
— создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;
— осуществлять иные не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом.
Основными целями деятельности Товарищества являются:
- организация совместного управления и обеспечения эксплуатации имущества Товарищества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Товариществе;
- организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, обслуживанию, благоустройству и эксплуатации имущества Товарищества, общего имущества членов Товарищества;
- обеспечение согласия членов (не членов) Товарищества о нормах общежития, о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью Товарищества;
- организация обеспечения членов (не членов) Товарищества коммунальными услугами (электро-, водо-, газоснабжение, вывоз мусора и т.п.) и организация оплаты этих услуг соответствующим службам, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций;
- Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования и имущества Товарищества, а также прилегающих территорий.
- обеспечение соблюдения членами (не членами) Товарищества требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования общим имуществом и имуществом Товарищества, а также правил внутреннего распорядка Товарищества.
- защита имущественных и моральных охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства их в Товариществе), представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления, в судах.
- охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;
- ведение реестра собственников и пользователей недвижимости, членов Товарищества;
- товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.2. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества, предусмотренные настоящим Уставом или решением Общего собрания.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Товарищество вправе:
- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права в рамках специальной правоспособности некоммерческой организации;
- выступать истцом и ответчиком в суде;
- обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
- участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя;
- заключать, изменять и расторгать договоры и иные сделки в установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом порядке;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов;
3.2. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и (или) пользователей недвижимости, Товарищество также вправе:
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке реконструировать часть общего имущества;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
- страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками и (или) пользователями недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, возмещение причинённых убытков.
3.4. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- осуществлять управление общим имуществом;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками и (или) пользователями недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников и (или) пользователей недвижимости при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения собственниками и (или) пользователей недвижимости общим имуществом или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников и (или) пользователей недвижимости, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
- вести реестр членов Товарищества, содержащий сведения позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.
4. ВЗНОСЫ, ФОНДЫ ТОВАРИЩЕСТВА.
4.1. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих от лиц, не являющихся членами товарищества, а так же иных поступлений.
Денежные средства Товарищества хранятся на счете Товарищества в банке и в кассе Товарищества. В собственности Товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество.
4.2. Финансовые средства Товарищества состоят из: членских и целевых взносов членов Товарищества; доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества; иных источников, не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом.
4.3. Все члены Товарищества несут обязанность по внесению членские и целевых взносов, размер которых определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утверждаемых общим собранием.
4.4. Членские взносы вносятся членами товарищества не реже одного раза в год, с предельным сроком внесения годового платежа до 30 ноября за текущий год.
Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные:
1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество;
2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями;
3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями;
4) с благоустройством земельных участков общего назначения;
5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности;
6) с проведением аудиторских проверок товарищества;
7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний;
9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
4.5. Целевые взносы вносятся членами товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер, порядок и срок внесения, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;
2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества;
3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования;
4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;
5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
4.7. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, образовывать специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Дополнительные доходы, не предусмотренные сметой, по решению Правления могут быть направлены на иные цели деятельности Товарищества.
4.8. В каждом конкретном случае решение о расходовании любой суммы из специальных фондов, целевых и членских взносов утверждается на заседании правления и с оформлением соответствующего протокола.
4.9. За нарушение сроков внесения взносов, на задолженность может быть начислена неустойка в форме пени или штрафа, размеры которых утверждает общее собрание по представлению правления, которую виновный член Товарищества обязан оплатить на расчетный счет Товарищества.
4.10. В случае нарушения членами Товарищества своих обязательств по внесению взносов и платежей Товарищество вправе применить к нарушителям меры воздействия, предусмотренные настоящим Уставом и законодательством, а также предъявить иск с требованием компенсировать неуплату взносов и платежей, включая неустойку.
4.11. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить Товариществу плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества, и заключить соответствующие в договоры с Товариществом. Типовая форма такового договора утверждается Правлением Товарищества.
4.12. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п.4.11 настоящего Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения данной платы, таковая взыскивается товариществом в судебном порядке
- ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
5.1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.
5.2. Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.
5.3. В соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.
Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, следует судьбе права собственности на такой садовый земельный участок
При переходе права собственности на садовый земельный участок, расположенный в границах территории садоводства, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка.
5.4. Собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства, не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок.
Условия договора, в соответствии с которыми переход права собственности на садовый или огородный земельный участок не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на имущество общего пользования, являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).
6. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ
6.1. Членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.
6.2. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов данного Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Лица, приобретающие недвижимость на территории где образовано данное Товарищество, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности (пользования) на недвижимость.
6.3. Иностранные граждане и лица без гражданства могут стать членами Товарищества. Права иностранных граждан и лиц без гражданства на земельные участки определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.4. Действующие члены Садоводческого товарищества «Петровские скалы» считаются принятыми в Товарищество с момента государственной регистрации Товарищества. Другие вступающие в Товарищество лица принимаются в его члены в порядке указанном в п.4.4. настоящего Устава
6.5. Принятие в члены товарищества осуществляется вновь прибывших со дня утверждения настоящего Устава осуществляется на основании заявления правообладателя садового земельного участка, расположенного в границах территории Товарищества, которое подается с приложением соответствующих правоустанавливающих документов о переходе права на участок, на имя председателя правления товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В заявлении указывается: 1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя; 2) адрес места жительства заявителя; 3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества.
Председатель правления Товарищества регистрирует поданные заявления и вносит их на рассмотрение в повестку дня на ближайшем созываемом собрании.
Днем приема в члены товарищества лица, подавшего соответствующее заявление, является день принятия соответствующего решения общим собранием членов товарищества.
6.6. Члены Товарищества обладают равными правами и несут равные обязанности. В случае если земельный участок принадлежит на праве общей собственности двум и более владельцам, членом Товарищества может быть только один из них по их соглашению. Если такой участок будет разделен между владельцами, членом Товарищества может стать владелец каждой из выделенных частей, ставших отдельными земельными участками.
6.7. Член Товарищества обязан предоставлять в правление Товарищества достоверные сведения и своевременно информировать Правление Товарищества об их изменении, в частности о сведениях, указанных в п.4.4. настоящего Устава.
6.8. В приобретении членства товарищества может быть отказано в случае, если обратившееся лицо: 1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона, и не устранило указанное нарушение; 2) не является собственником или правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; 3) не представило документы, предусмотренные законом; 4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренное законом. Отказ общего собрания членов Товарищества в принятии гражданина-заявителя в члены Товарищества может быть обжаловано заявителем в суд.
6.9. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории Товарищества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется. Принятие в члены таковых лиц осуществляется в общем порядке.
6.10. Каждому вновь принятому члену Товарищества правление Товарищества в течение трех месяцев выдает под роспись членскую книжку. Форма членской книжки утверждается правлением Товарищества.
6.11. Членство в Товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего письменного заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.
Членство в товариществе может быть прекращено принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более трех месяцев с момента возникновения этой обязанности.
6.12. В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение. В случае неисполнения требования в данный срок бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
6.13. Гражданин может быть исключен из состава членов Товарищества решением общего собрания его членов за неоднократные и грубые нарушения Устава, за материальный ущерб, нанесенный Товариществу, в случаях, если он систематически нарушает свои обязанности члена Товарищества, а также в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
6.14. Председатель товарищества не позднее чем за месяц до дня проведения общего собрания членов товарищества, на котором планируется рассмотреть вопрос об исключении члена товарищества, направляет данному члену товарищества предупреждение о недопустимости неисполнения обязанности по платежам и/или об устранении иных нарушений Устава, содержащее рекомендации по устранению нарушения исполнения этой обязанности, заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным в реестре членов товарищества адресу места жительства и адресу электронной почты (при наличии), по которому данным членом товарищества могут быть получены электронные сообщения.
Член товарищества проинформируется о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели о дате, времени и месте проведения общего собрания членов товарищества, на котором должен быть рассмотрен вопрос об исключении его из числа членов товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества о принудительном прекращении членства в товариществе может быть обжаловано в судебном порядке.
6.15. Прекращение членства в Товариществе по инициативе гражданина не освобождает его от исполнения гражданско-правовых обязательств перед Товариществом и обязательств по уплате взносов, возникших до прекращения членства.
7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества имеет право:
7.1.1. самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью.
7.1.2. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
7.1.3. вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
7.1.4. получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества, знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
7.1.5. по заявлению получать за плату копии: устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц; бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; финансово-экономического обоснования размера взносов; иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
7.1.6. участвовать в управлении делами товарищества;
7.1.7. получать в правлении товарищества выписки из реестра членов товарищества, заверенные в установленном порядке, в течение тридцати дней с момента подачи соответствующего заявления;
7.1.8. добровольно прекратить членство в товариществе;
7.1.8. обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом;
7.1.9. подавать в органы товарищества заявления (обращения, жалобы) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
7.1.10. присутствовать на заседаниях Правления Товарищества по предварительному согласованию и/или приглашению.
7.1.11. вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы
7.1.12. осуществлять на земельном участке в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарными, противопожарными и другими, установленными законодательством требованиями, строительство и перестройку жилого и/или садового дома, хозяйственных построек.
7.1.13. осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
7.2. Права члена Товарищества у собственников и (или) пользователей возникают с момента вступления в члены Товарищества.
7.3. Член Товарищества обязан:
— содержать находящуюся в его собственности и (или) пользовании недвижимость в надлежащем состоянии, соблюдать экологические, санитарные, противопожарные и иные нормы, правила и требования законодательства;
— использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников и (или) пользователей недвижимости по пользованию данными объектами;
— не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в товариществе;
— своевременно уплачивать взносы, предусмотренные Уставом и законом, нести ответственность за нарушение обязательств по внесению взносов;
— выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
— участвовать в деятельности Товарищества, в том числе в общих собраниях членов Товарищества, лично либо через своего полномочного представителя;
— принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы в установленном размере.
— обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным лицам к приборам учёта и объектам общей собственности, расположенных в границах его земельного участка.
— устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других членов товарищества либо общему имуществу Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися его недвижимостью.
— не нарушать права других членов Товарищества и собственников недвижимости имеющих земельные участки на территории Товарищества;
— соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы), содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, инженерные сооружения (водопровод, заборы и т.п.), проходящие по его участку или по границе участка;
— участвовать в работах по благоустройству территории, строительству и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержанию чистоты на территории Товарищества.
— складировать твердые бытовые отходы и строительный мусор в строго установленных местах;
— своевременно (в течение 3-х месяцев с момента смены места жительства) сообщать Правлению о факте изменения места жительства (с соответствующей отметкой в учетной карточке и членской книжке), а также соблюдать иные установленные законодательством Российской Федерации, Республики Крым и настоящим Уставом требования.
— соблюдать иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности в границах территории садоводства или огородничества, установленные законодательством Российской Федерации и уставом товарищества.
7.4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении. В случае неисполнения данного требования, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
7.5. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.
7.6. Основаниями для исключения из членов Товарищества могут быть:
— неуплата членских взносов на протяжении 2-х лет;
— неуплата целевых взносов и иных обязательных платежей, установленных для членов Товарищества;
— самовольный захват земель за пределами своего земельного участка, в том числе проезжей части и обочины дорог;
— самовольная передача земельного участка, находящегося в пользовании (аренде) полностью или частично другим лицам без письменного уведомления товарищества;
— систематические нарушения правил внутреннего распорядка Товарищества;
— совершение противоправных действий, препятствующих исполнению задач Товарищества, его органов управления и должностных лиц;
— иные грубые нарушения Устава, правил внутреннего распорядка, нанесшие вред Товариществу.
7.7. На собственника и (или) пользователя подавшего заявление о приеме в члены Товарищества, но еще не утвержденного общим собранием, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением участия его в органах управления, права голоса в принятии решений на общих собраниях и распоряжения имуществом общего пользования. Несоблюдение заявившим о желании вступить в Товарищество обязанностей может повлечь применение к нему мер воздействия, предусмотренных Уставом для членов Товарищества, и(или) может быть причиной принятия общим собранием решения об отказе в приеме его в члены Товарищества.
7.8. Граждане, не являющиеся членами Товарищества собственников недвижимости, имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) Уставом Товарищества, внесенными в Устав изменениями, свидетельством о государственной регистрации Товарищества;
2) документами, подтверждающими права Товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
3) технической документацией Товарищества, и иными связанными с управлением имуществом товарищества;
4) иными предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества внутренними документами Товарищества, касающихся непосредственно его прав и обязанностей.
8. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ
8.1. Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. В товариществе создаются единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества).
8.2. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его Председателя и членов Правления, осуществляет Ревизионная комиссия, избранная из числа членов Товарищества общим собранием.
8.3. Учет в Товариществе, подготовка отчетности, учет работников, текущее делопроизводство, ведение бухгалтерского и налогового учёта организуется правлением Товарищества и возлагается на бухгалтера, принимаемого на работу в Товарищество по трудовому договору или договору гражданско-правового характера. Бухгалтер не может быть членом Товарищества.
8.4. Протоколы общих собраний членов Товарищества подписывают председательствующий на общем собрании членов Товарищества и члены президиума такого собрания; протоколы общих собраний членов товарищества, проводимых в форме заочного голосования, подписывает председатель товарищества и не менее 3х ленов правления участвующих в подсчете голосов такового собрания; протоколы заседаний правления товарищества подписывает председатель товарищества и присутствовавшие члены правления; документы, составленные ревизионной комиссией (ревизором), подписываются членами ревизионной комиссии (ревизором) товарищества.
Все протоколы заверяются печатью Товарищества и хранятся в его делах не менее сорока девяти лет (49 лет), наряду с иными документами товарищества
Заверенные копии протоколов, указанных в п.8.5.Устава, или заверенные выписки из данных протоколов предоставляются членам товарищества по их требованию или по требованию лиц, указанных в Законе (если в данных протоколах содержится указание на решения, принятые общим собранием членов товарищества по вопросам, предусмотренным подпунктами 4 — 6, 21 и 22 пункта 9.2.Устава), а также органам государственной власти или органам местного самоуправления в случае, если сведения, содержащиеся в таких протоколах, могут быть запрошены данными органами в соответствии с их полномочиями, предусмотренными федеральным законом.
8.5. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.
- ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ
9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.2. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать все вопросы, касающиеся деятельности Товарищества. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся:
1) изменение устава товарищества;
2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;
3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, и иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;
4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;
6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
7) прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;
8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;
9) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, подготовленных в отношении территории садоводства или огородничества;
10) распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков согласно утвержденному проекту межевания территории для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);
12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;
13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;
14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;
15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;
18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;
19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;
20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;
21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;
23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса.
9.3. По вопросам, указанным в подпунктах 1 — 6, 10, 17, 21 — 23 статьи 9.2. Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в подпунктах 4 — 6, 21 и 22 статьи 9.2. Устава, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, осуществляющим садоводство в индивидуальном порядке согласно раздела 13 настоящего Устава, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном законом. По иным вопросам, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
9.4. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества. Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается. В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в подпунктах 4 — 6, 21 и 22 пункте 9.2 настоящего Устава, лица, осуществляющие садоводство в индивидуальном порядке, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества
9.5. Общее собрание членов Товарищества, проводимое в очной форме правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
9.6. Общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным. Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию: 1) правления товарищества; 2) ревизионной комиссии; 3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.
9.7. В случае созыва общего собрания по требованию ревизионной комиссии и/или членов товарищества, соответствующее требование о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества вручается лично председателю товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю товарищества или в правление товарищества по месту нахождения товарищества. Такое требование должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного общего собрания членов товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них. Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества. В случае нарушения правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, ревизионная комиссия, члены товарищества, орган местного самоуправления, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения порядка извещения и проведения такового.
9.8. Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
9.9. Председательствующим на общем собрании членов товарищества является председатель товарищества, если иное решение не принято этим собранием.
9.10. Общее собрание членов Товарищества созывается правлением Товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Общее собрание членов Товарищества может быть очередным или внеочередным. В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
9.10. Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны, быть оформлены доверенностью, оформленной нотариально и/или заверенной председателем Товарищества. Каждый член Товарищества имеет на Общем собрании Товарищества один голос, независимо от количества земельных участков, принадлежащих ему.
9.11. Общие собрания членов Товарищества являются открытыми. Граждане, имеющие право на членство в Товариществе, но не являющиеся его членами, могут принять участие в деятельности Общего собрания членов Товарищества без права голоса по вопросам, касающихся деятельности Товарищества.
10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.
10.3. Председатель товарищества, члены правления товарищества избираются на общем собрании членов товарищества сроком на 2 (два) года из числа членов товарищества лично присутствующих на таком собрании, тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.
10.4. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается Общим собранием членов Товарищества, но не может быть менее трех человек и должно составлять не более пяти процентов от общего числа членов товарищества. В составе правления Товарищества не могут одновременно находится лица, состоящие в родстве или свойстве.
10.5. Членом Правления Товарищества не может являться член ревизионной комиссии Товарищества. Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.6. Председатель Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц созывает заседания Правления Товарищества. Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления. Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее, чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
10.7. Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.
Решения, принятые Правлением Товарищества, оформляются протоколом заседания Правления Товарищества и подписываются Председателем правления Товарищества, а также обязательно всеми членами правления присутствующими на этом заседании.
10.8. К полномочиям правления товарищества относятся:
1) выполнение решений общего собрания членов товарищества;
2) принятие решения о проведении общего собрания членов товарищества или обеспечение принятия решения общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования;
4) руководство текущей деятельностью товарищества;
5) принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества;
6) принятие решений о заключении договоров с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
7) обеспечение исполнения обязательств по договорам, заключенным товариществом;
8) обеспечение создания и использования имущества общего пользования товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом;
9) составление приходно-расходных смет и отчетов правления товарищества и представление их на утверждение общему собранию членов товарищества. Приходно-расходная смета товарищества должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества, перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества. Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества;
10) ведение учета и отчетности товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общему собранию членов товарищества;
11) обеспечение ведения делопроизводства в товариществе и содержание архива в товариществе;
12) контроль за своевременным внесением взносов, предусмотренных настоящим Уставом, обращение в суд за взысканием задолженности по уплате взносов и/или неустойки в судебном порядке;
13) рассмотрение заявлений членов товарищества;
14) управление общим имуществом;
15) наем работников для обслуживания общего имущества и их увольнение;
16) контроль ведение реестра членов Товарищества, делопроизводства, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
17) разработка и представление на утверждение общего собрания членов товарищества порядка ведения общего собрания членов товарищества и иных внутренних распорядков товарищества, положений об оплате труда работников и членов органов товарищества, заключивших трудовые договоры с товариществом;
18) подготовка финансово-экономического обоснования размера взносов, вносимых членами товарищества, и размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
19) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
20) подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Товарищества;
21) применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к членам Товарищества, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка, решения общего собрания или правления, указания должностных лиц Товарищества, изданных в пределах их компетенции;
22) заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, собственниками земельных участков на территории Товарищества, о пользовании имуществом общего пользования;
23) принимает предварительное решение о прекращении полномочий члена правления систематически не принимающего участие в его работе, с последующим введением иных лиц на его место взамен выбывших, с последующим утверждением на общем собрании.
24) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
Правление Товарищества в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции Общего собрания его членов.
10.9. Решения правления Товарищества, доводятся до сведения членов Товарищества в течение семи дней после даты принятия указанных решений посредством размещения выписки постановляющей части решения на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества или иным общедоступным путем.
10.10. Работа членов Правления является исключительно работой на общественных началах. Категорически запрещается любая оплата, как денежная, так и иная компенсация, связанная с такой деятельностью.
10.11. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.12. Председатель Правления Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 (два) года.
10.13. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе:
1) председательствует на заседаниях правления товарищества;
2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
3) подписывает документы товарищества, в том числе одобренные решением общего собрания членов товарищества, а также подписывает протоколы заседания правления товарищества;
4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;
5) выдает доверенности без права передоверия;
6) принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам;
7) осуществляет представительство от имени товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в отношениях с иными лицами;
8) рассматривает заявления членов товарищества.
9) разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда;
10) утверждение иных внутренних документов Товарищества, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, уставом Товарищества и решениями Общего собрания членов Товарищества;
11) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Товарищества внутренних регламентов Товарищества;
10.14. Председатель правления Товарищества в соответствии с Уставом Товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Товарищества обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления Товарищества. Председатель правления вправе указывать членам Товарищества, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава Товарищества, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и правления Товарищества.
В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель председателя правления, избираемый из числа членов правления на его заседании. Председатель выдает своему заместителю соответствующую доверенность.
10.15. Для обеспечения оплаты труда председателя Товарищества, между Товариществом и председателем заключается договор или трудовое соглашение согласно действующему законодательству Российской Федерации. Председатель Товарищества не имеет права занимать какие-либо другие оплачиваемые должности в Товариществе, в том числе и на договорной основе.
10.16. Правление Товарищества и его председатель при осуществлении своих полномочий должны действовать в интересах Товарищества и его членов, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно, придерживаться норм толерантности и демократии.
10.17. Правление Товарищества и его председатель при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу или его членам могут быть привлечены к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.
10.18. Председатель правления Товарищества отвечает за учет, хранение, наличие, правильность содержания и оформления протоколов Общих собраний членов Товарищества и заседаний правления Товарищества, иной необходимой документации Товарищества, предусмотренной законодательством и настоящим Уставом.
10.19. Председатель организует ведение делопроизводства в Товариществе, который является ответственным лицом за ведение делопроизводства. Все выдаваемые выписки из документов товарищества и копии документов товарищества заверяются печатью товарищества и подписью председателя товарищества.
10.20. Председатель ведет Реестр членов Товарищества, а также граждан, ведущих садоводство на территории Товарищества в индивидуальном порядке. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества: фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя; адрес места жительства заявителя; почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; адрес электронной почты, контактные телефоны, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества; кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества); данные о документах на право владения (пользования) землей; а также, по желанию садоводов, состава их семей, номеров личных транспортных средств и, возможно, других сведений.
Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с Федеральным законом №217-ФЗ и законодательством о персональных данных.
- РАБОТНИКИ (ПЕРСОНАЛ) ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Для выполнения необходимых работ Товарищество вправе принимать на работу по трудовым договорам или договорам гражданско-правового характера бухгалтера, электрика и других рабочих и специалистов.
11.2. Должности работников (персонала) Товарищества, которые могут быть приняты на работу по трудовым договорам, определяются штатным расписанием, являющимся приложением к приходно-расходной смете, утверждаемой общим собранием членов Товарищества. В штатном расписании указываются оклады работников, их должностные обязанности, а также условия оплаты их труда. Начисление заработной платы штатным работникам производится ежемесячно с удержанием всех налогов и обязательных платежей. Заработная плата выплачивается за счет средств фонда оплаты труда.
11.3. Договоры гражданско-правового характера могут заключаться для выполнения конкретных работ в интересах Товарищества с рабочими и специалистами различных профессий. Оплата работ по таким договорам производится за счет средств специального фонда или средств целевого фонда, созданного решением общего собрания для приобретения или создания объекта общего пользования, если работа выполняется в этих рамках. Как правило, оплата должна производиться за выполненные работы.
12. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
12.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества в составе не менее чем трех человек на срок не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены Правления Товарищества, Председатель Правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием членов Товарищества. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Товарищества.
12.2. Члены ревизионной комиссии Товарищества несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
12.3. Ревизионная комиссия Товарищества:
1) проверять выполнение правлением товарищества и его председателем решений общих собраний членов товарищества, законность сделок, совершенных органами товарищества, состав и состояние имущества общего пользования;
2) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Товарищества либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов его правления;
3) отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;
4) докладывать общему собранию членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов Товарищества;
5) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Товарищества;
6) представляет Общему собранию членов Товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
7) отчитывается перед Общим собранием членов Товарищества о своей деятельности;
8) проверять выполнение правлением Товарищества и председателем правления решений общих собраний членов Товарищества, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Товарищества, состояние его имущества;
9) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.
12.4. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления, ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное Общее Собрание членов Товарищества.
12.5. Органы товарищества обязаны по запросу ревизионной комиссии (ревизора) предоставлять копии документов товарищества, заверенные в порядке, указанном в ст.8.2 Устава.
13. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ
13.1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных законом, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, становится либо добровольно вышедший, либо исключенный из членов Товарищества, либо гражданин, получивший право владения садовым земельным участком по наследству или в результате сделки, если он не подал заявление о вступлении или не принят общим собранием в члены Товарищества.
13.2. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
13.3. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества.
13.4. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, заключают с Товариществом по установленной правлением форме договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, могут обжаловать в суд решения его правления, либо общего собрания его членов, об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.
13.5. Договор должен предусматривать возложение на гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Товарищества (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Товарищества), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Товарищества.
13.6. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с законом и уставом товарищества.
В случае невнесения таковой платы, таковая взыскивается товариществом в судебном порядке.
13.7. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в подпунктах 4-6, 21 и 22 пункта 9.2 настоящего Устава, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества данные лица в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
13.8. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, обладают правом на получение копий документов, предусмотренных пунктом 7.1.5 Устава; а также на обжалование решений органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
14. МЕРЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ ЗА НАРУШЕНИЯ УСТАВА ТОВАРИЩЕСТВА
14.1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе — «нарушения») к членам Товарищества могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом
14.2. За незначительные нарушения, допущенные членом Товарищества или членами его семьи или гостями правление, председатель правления, член правления, а в вопросах финансовой дисциплины – казначей (кассир-бухгалтер) вправе объявить члену Товарищества замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.
14.3. За существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Товарищества или его членов, нарушить права других садоводов, правление Товарищества вправе объявить члену Товарищества общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов Товарищества о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде.
14.4. За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам Товарищества или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.
14.5. Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, правление или общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о лишении члена Товарищества(а также гражданина ведущего садоводство в индивидуальном порядке), допустившего такое нарушение, права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Товарищества и обеспечить действенность запрета на пользование другим имуществом общего пользования. Информация о принятом; решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.
14.6. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключен из него решением общего собрания.
15. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В АССОЦИАЦИИ ( СОЮЗЫ)
15.1. Товарищество может по решению Общего собрания членов Товарищества добровольно вступать в ассоциации (союзы) садоводческих и других некоммерческих объединений на территории Республики Крым и Российской Федерации согласно уставным требованиям этих объединений.
16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
16.1. Реорганизация Товарищества осуществляется на основании решения Общего собрания членов Товарищества и в порядке, который установлен Гражданским Кодексом Российской Федерации, и другими федеральными законами.
16.1.1. Товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив.
16.1.2. При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав.
16.1.3. При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
16.1.4. Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается Общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав.
16.1.5. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых объединений.
16.1.6. Если разделительный баланс Товарищества не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизовываемого Товарищества перед его кредиторами.
16.1.7. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
16.2. Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
16.2.1. При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
16.2.2. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
16.2.3. Общее собрание членов Товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом порядок и сроки ликвидации Товарищества.
16.2.4. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия на управление делами ликвидируемого Товарищества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого Товарищества выступает его полномочным представителем в органах государственной власти, органах местного самоуправления и суде.
16.2.5. Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, публикацию о ликвидации Товарищества, порядке и сроке предъявления требований кредиторов. Срок предъявления требований кредиторов не может быть менее чем два месяца с момента публикации сообщения о ликвидации Товарищества.
16.2.6. Ликвидация Товарищества считается завершенной, а такое Товарищество — прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
16.3. Документы и бухгалтерская отчетность Товарищества передаются на хранение в государственный архив, который обязан в случае необходимости допускать для ознакомления с указанными материалами членов ликвидированного Товарищества и его кредиторов, а также выдавать по их просьбе необходимые копии, выписки и справки.